2011烟台楼市 从蓬勃到阵痛

　　【芝罘区】失落的中心城区，被遗忘了的贵族

　　由于芝罘区中心区域位置好，房价高，迫使大量的刚性需求向外转移，这部分需求大都分布在南部和西部一带。加上旧城改造项目又较为迟缓，因此，本区域的刚性需求只能向外拓展，其中芝罘区西部也就是只楚片区就成为其选择的片区之一。芝罘区，犹如被遗忘了的贵族，守着旧城的繁华，咀嚼着今非昔比的变化。

　　【莱山区】绝版富人区，地产传奇在延续

　　莱山区是绝版富人区，是说这里聚集了烟台最高端的生活居所，且土地愈发稀少，高层观海、别墅，都让莱山区成为烟台顶级富人的首选区域。莱山区高端与中端楼盘的持续分化，高端继续拔高，瞄准烟台新富人群，中端温和亲民，更接近普通民众，两者泾渭分明。烟台房价最高区域由芝罘区向莱山区转移，也反应了两个市场地位轮替和新旧之变。

　　【高新区】星光熠熠，新晋富人区

　　这里聚集了中海、金地等品牌开发商，与本地银河怡海•天越湾等楼盘一起，成为烟台新晋的富人区。他们没有像龙湖那样成为烟台地产的巨星，巨星只能有一个，他们相对低调。中海以央企地产巨子，主推其宫廷级的紫御公馆。金地以殿堂级售楼处，让人叹为观止。他们在龙湖的影响下，虽然星光有所黯淡，但他们仍是烟台的明星项目。

　　【牟平区】最前沿的养马岛，最没落的牟平

　　说养马岛最前沿，是因为这里有龙湖、天房的存在，这里成为兵家的必争之地，这里成为烟台房地产的风口浪尖。这里影响着30公里意外的烟台房地产。说牟平最没落，是说牟平依然是烟台房价的最低点，建筑、产品、广告，依然没能跟上潮流，在龙湖的映衬下，显得格格不入，但它又很真实的存在着，在龙湖之前，牟平房地产市场不就是如此吗？

　　【福山区】地道的福山，夯实的地产

　　这里是烟台房价最实在的地方，她不像是其他区域“如假包换”，她没有那么多娇气，她的价格实实在在，她没有太多的包装，面对芝罘区的文化，福山也同样底气十足，虽然没有开发区、莱山区的海景支撑，但她却有实实在在的生活氛围。有些购房者说，“福山的价格最地道”，一语中的。

　　【开发区】上冷下热，豪宅备受冷落

　　开发区是缩小版的中国地产版图，她拥有一二三线地产项目，从北到南，依次进阶，勾勒出整个区域的房产版图。2011年，开发区豪宅市场相对较为冷淡，即使喜来登以“烟台首家拥有五星级酒店的社区”来宣传，也还是没有太多的反应，但中低端住宅却相对较火，他们在左右着开发区的房地产，而豪宅在一定程度受冷落了。