前段时间，有网友发帖：高新区发展近几年一直不如意，没有达到人们的预期，反而牟平北凭借海景和养马岛火了，各大开发商纷纷进驻，比高新区的知名开发商还多，一片欣欣向荣，你更看好高新区还是牟平北？小编觉得这两者不如放在一起看！未来高新东+牟平北或许将崛起一座新城！

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规划不断，未来可期

首先，2018年，牟平划出10个村给高新区，就连规划的金山湾片区都交给高新区管辖，有人说未免有些不地道，牟平的地位越来越低。

但随着城市发展版图的扩展，烟台发展向东也是大势所趋，从各区面积来看，高新区面积远低于其他五区，而牟平区在六区中面积最大，作为新区要发展，基础先要打好，先有土地才能有人，为新区高端产业发展、城市更新建设扩充出巨大的国土空间，扩区也是势在必行的一件事。

其次，“十二五”期间，烟台曾规划600平方公里东部高技术海洋经济新区，范围包括烟台高新区，牟平区的养马岛旅游度假区、经济开发区、沁水韩国工业园、台湾工业园、牟平城区、龙泉镇，莱山区的解甲镇、黄海路街道，芝罘区的东山、幸福、芝罘岛街道，以及烟台保税港区A区。海岸线长150公里，规划居住人口75万人，其中起步区金山港区面积40平方公里。

规划显示，将开发建设以养马岛及前海、高新区、金山湾为主轴的城市新区。据业内人士分析，两区政府未来或集中管理牟平区、中韩产业园及高新区新区发展，高新东+牟平北，未来十几年内或将成为新的经济热土。

而金山湾生态城靠近威海西部新城，是衔接烟台和威海市的重要枢纽，也推进了烟威一体化进程。

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人口少，配套需完善

再看区域现状，开发建设一个新的区域楼市，长期要看人口，没有人来，房子卖给谁？

业内人士分析，有产业，才留得住人，中韩产业园、金山湾生态城无疑是东部新区发展到现在解决区域工作问题的重要举措。

牟平北发展多年，已经有龙湖、融创、招商、碧桂园、恒大等品牌开发商入驻，住宅项目林立，居住氛围浓。

而高新区作为先进制造孵化器，高新科技企业较多，但楼盘项目较少，有网友说：这要是住宅商业，还是牟平北吧，高新区住宅商业批的少，地都留给企业，发展方向不一样，住宅商业还是牟平北。

这片区域拥有丰富的海景资源，但商业配套和教育资源缺乏，高新区创业大厦地下负一层建有振华量贩，还有一些已经入住的底商，虽然可以解决日常所需，但高新区缺少一个商业综合体。而牟平耗资7亿，建设了首个大型商业综合体大都汇购物公园。

而从总体来看，整个片区的小学、初中教育有待提升。再者区域发展，离不开交通，这片区域距离主城区较远，交通也相对闭塞，未来地铁建成，将有所改善。

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未来楼市或将崛起？

除此之外，两区的房价，也有很大的差异。高新区房价目前在1w左右，而牟平区的房价始终保持在七字头，有网友分析：牟平海边是8k-9k，高新区海边是1w3-1w4，高新区中间是1w多点。

高新区楼市图

牟平区楼市图

而牟平区夹在金山湾和高新区中间，这种夹心式的发展，或许可以互利共赢，将加快烟台东部新区的发展进程！至于是否能带动牟平区房市走向新局面，我们要慢慢等，但不可小觑。