今日，化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）1.5亿成功摘牌！

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东南哨棚改项目1.5亿成功摘牌

6月10日，烟J[2019]Z002化工南路以西，华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）成功摘牌，最终，由烟台力新房地产开发有限公司（山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司）以底价竞得，地块位于化工路以西，华泰街以北，规划建筑面积≤8.54万平方米且＞8.07万平方米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，容积率较大。楼面价约为1704元/㎡，规划用途为居住兼容商业。

出让公告显示，宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。

小编实探，目前，地面已经开挖，立起了围挡，项目指挥部也已经建起。

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商业配套有待完善

该地块东邻化工路，公交线路较多，交通便利，周围楼盘还布有芝水小区、芝水名第、锦绣新城、城发泰颐新城、芝水玺山花园、富春山居、康和新城和锦绣花园等，均价在9000元/㎡左右，以刚需盘为主，区域内部商业资源有待补充。

也有业内人士表示，该地块紧邻烟台六中、鼎城小学、上坊小学等，教育资源丰富，未来周围学区房市场或可期。

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化工路沿线棚改实现“立体开花”

2019年市区第一批次供地计划中，芝罘西部、化工路沿线的共有4宗地块（30、31、33、34号地）。这四块地，都是棚改地块，都位于化工路以西，楚玉路以东，由北向南分布。

目前，芝罘区44个棚改项目中，只楚园（街道）包含棚改项目12个，包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等，占三分之一，是全区棚改规模最大，居民最多，面积最大的地区，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。

5月5日，南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大地产、中梁地产、德润地产、新力地产、万翔置业、龙湖地产等实现签约合作，全国重点房地产开发企业全面入驻辖区，参与棚改项目开发建设，化工路沿线棚改项目相继实现“立体开花”新突破。

目前北上坊拆迁工作正在进行中，西牟中部已经开拆，南上坊拆迁工作也将在年内进行。

6月5日，在只楚园（街道）棚户区改造项目招商推介暨新闻发布会上，只楚向恒大、中梁、德润、新力、龙湖等40余家房企对芝水、沙埠、宫家岛、只楚东区、北皂、东玉、西玉等进行招商推介。

只楚棚改计划的不断推进和落实，化工路区域也逐渐成为烟台房地产市场的重点开发地段，伴随区域面貌的的价值的提升，会有大批新盘从这里兴起，周边楼市未来可期。