11月12日，烟台高铁新区两宗土地发布出让公告，起始楼面价均为两字头！

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西马家都再出地！楼面价2768元/㎡！

烟J[2019]L005号西马家都旧村改造A地块，起始竞拍价33161万元，起始楼面价2768元/㎡，出让面积为50413平方米 ，用地性质为居住可兼容商服、小学。A地块容积率≤2.38且＞ 2.28，规划以高层为主，须满足航空限高要求，绿地率＞40%。  

地块北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路，交通便利，近年来也不断迎来企业入驻，人气增加。南部为以烟台南站为依托设立的高铁新区，建成后区域价值将会进一步提升。

周围有凤凰山医院和文登整骨医院、医疗资源尚可，旧改项目规划建设一所小学，教育资源或得到补充，但由于处于莱山区和芝罘区交界处，工业园区和企业较多，商业资源较少。

整个西马家都旧改项目分为A、B、C、D四个地块，此前东泰已竞得西马家都C地块，楼面价为2743元/㎡，项目名为东泰泰和府，目前在售房源均价11000-12000元/㎡，户型建面约104-138平。

2018年7月，烟台市自然资源和规划局公布了莱山区西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案。

从规划图上可见，整个项目被明达西路分为南北两块，西部有一湖景，内含托老所、文化站、小学，还有两栋商务办公楼、一栋酒店等。户数共计3076户，车位4854个。

北地块北部为商业，含19栋住宅，为8-18层的洋房、小高层和高层。南地块含24栋住宅楼，为6-18层的洋房、小高层和高层，北部沿街楼座有底商，东南角规划有小学。此次出让的A地块位于整个旧改项目的北部。

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丰田旧改地块上线

烟J[2019]L004丰田旧村改造地块，起始竞拍价24571万元，起始楼面价2877元/㎡，位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路，出让面积42703㎡，居住可兼容商服，容积率≤2.0，建筑高度＜69.5米，地上建筑层数≤14层，绿地率＞35%。

从地图上来看，该地块位于西马家都东北部，也属于高铁新区范畴。而该地块规划建筑设计论证方案曾在去年9月在烟台市自然资源和规划局网站进行公示，规划住宅共12栋楼，规划户数644户，建设单位为智慧置业。

建设单位：烟台智慧置业有限公司

项目名称：莱山区丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案

项目位置：该项目位于莱山经济开发区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。

用地性质：居住用地

建设规模：规划总用地面积约8.65公顷，其中可建设用地面积约4.27公顷。规划总建筑面积122476平方米，其中地上建筑面积85400平方米，容积率2.0（以最终审批的规划方案为准）。

附图：区位图、总平面图及鸟瞰图

从目前了解的情况看，两宗地或将分别由东泰置业和智慧置业开发，关于地块的后续动态，我们也将持续关注。