近期，烟台新房市场高烧退却，同时许多人表示，二手房不好卖了。果真如此？另外，烟台楼市变天要先拿二手房开刀？

二手房价低、出手难

近日，在烟台论坛烟台山下版块，许多网友发帖称，二手房出手难。网友“紫金阁”表示，房子挂到网上，三个多月还是没有人问，“别说卖了，连个打电话的人都没有”。考虑到即将到来的房地产税、老旧小区改造的加装电梯费，十分着急。

另有网友说，蓁山花园2000年的房子，用了半年才卖出去。市民高先生陈述，自己的一套二中学区房，挂出来四个月，没有一个打电话，“往年不是这样的，连中介都告诉我不好卖。”

烟台的二手房市场似乎遇冷。

而同样地段，二手房价格远低于新房的现象普遍，东方巴黎小区等许多周边二手房价格不过1w，而周边新房价格高则逼近2w。网友“烟台南”说，市区老房子没有学区加分，价格就那样。

烟台某中介公司王经理表示，比起往年，今年二手房市场是冷了一点，尤其是最近到了“金九银十”，“并没有火起来”。价格方面，自然是同等地段新房占优势，如果市场不好，二手房可能出现松动。

网友“老笨猫”说，自己93年的老房，主动比周边二手房便宜几万块，不到一个月卖出去了。二手房交易还要看房子地段、价格、房龄等因素，各片区市场或也可能有差异。

学区房遇冷

该房产中介公司王经理表示，今年烟台的二手房市场，学区房遇冷明显。

市民高先生手中的二中学区房紧邻南大街，近几年建设，但最近感到出手难。王经理分析表示，早前芝罘区出台了入学对落户时间限制的规定，再加上不断传出的一中超员等消息，“许多家长都抢着去年买了”，所以今年购买力打折扣。

烟台楼市政策不明朗，部分人开始观望，也导致市场降温。

学区房作为二手房交易中的重头戏，如今明显遇冷，反映了市场变化，也直接影响到二手房的成交数据。

消费观念和新房市场冲击

网友“漫无目的321”分析说，老房子多数面积小、户型差、没电梯、楼道破旧有味，停车困难，改造装修费时，还不如买新房。道出了二手房的一系列问题。

市民许先生说，现在年轻人都喜欢新的、干净的、个性的，二手房越来越难满足，“有那个钱，干嘛不买新的？”

随着近年，入驻烟台的品牌开发商越来越多，烟台的新房市场还是盖过二手房。多数市民表示，买二手房买的主要还是学区资源。

此外，烟台市场在过去一年多时间经历了爆发期，潜在购房需求被调动，众多储蓄变为房子，划入棚改范围的市民更是“不差房”。

网友“小学校”说，自己熟知的亲朋好友，房子没有低于3套的，多的7-8套（拆迁改造），“这太吓人了”。业内表示，大家手中房子多，一定程度造成二手房市场整体乏力。

不过，房子卖的依然是资源，地角好、配套好、环境好、房子质量好、价格合适的二手房，也会让购房者关注。如奇山小区、大海阳路附近的低价小区、烟大附近的清泉寨小区等等。

楼市变天 二手房首当其冲？

烟台某地产公司经理表示，烟台楼市变冷，或许是从二手房开始的。

取消棚改货币化奖励、资金流回到一二线城市，烟台楼市逐渐退去火热，步入平稳。政策的不明朗，让购房者观望。市场整体氛围趋冷，在新房为主导的烟台，表现在二手房市场可能更加明显。

楼市遇冷，较弱的将最先受到冲击。而以自主为目的的买房，从来不是面子问题，要善于把握时机，回稳时期如果多加观察对比，或许能找到一套高性价比的属于自己的房子！