前段时间，一则帖子引发了网友的热议：在芝罘市区上班的刚需怎样买房才最有价值？

记得有人说，房子本身成本并不高，贵的只是地价。寸土寸金，一处房子的贵贱也和周边硬件设施有关系。

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中心城区“老破小”

大家都知道市中心的新楼盘不仅数量少，而且房价也很高昂。普通购房者很难买房上车，对于是刚需的上班族来说，往往需要举全家之力才凑得出来。因此越来越多人把目光转向了二手房-—“老破小”。

芝罘区部分二手房价格

“老破小”虽然本身的楼龄和环境没有新房看起来那么好，但是地段好，通勤便捷，而且周边居住氛围很浓，配套设施相当齐全，大医院、商场、学校、等一应俱全。

现在很多人在郊区买了新房，后来为了孩子上个好点的学校，重新购买市区“老破小”，与其这样麻烦，不如一步到位。只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”避免多走弯路带来麻烦。

而且市中心的地段价格相对来说固定，受市场下行影响小，相对保值。但我们也不可以忽视城市化进程，如今社会发展是很迅速的。

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南部新城：升值空间大

新区，往往政府会投入大笔的资金进行配套设施建设，来提升新区居住人气，提高区域土地价值，带动区域开发步伐。新区土地开阔，其配套设施规模等级都比市中心高，绿化、道路广场都比市中心好，政府有些大项目也只能落实在郊区。

如果你不想住市中心的“老破小”，芝罘区南部也是一个不错的选择，该区域集中了芝罘区大量新盘，但价格却比市中心要低，10月份烟台六区板块价格显示，目前芝罘区南郊板块均价为11031元/㎡！

胜利南路通车后，山水龙城、黄务片区的市民进入到市区通行距离大大缩短，直接穿越隧道到市中心，节省时间10分钟以上，山海南路、通世路、青年南路等路段交通压力也将得到极大地缓解，对于上班族来说，通勤越来越便捷。

而胜利南路贯通塔山后，连接港城东大街，不仅大大缩短六区交通路程，也会缓解中心城区东西走向的交通压力，为芝罘老城区向南偏移打开了通道。

随着塔山北路的修建，芝罘区南部新城将再增一条东西交通大动脉。如此便利的交通条件，政府对南部新城的大力支持，城市副中心的地位逐步凸显，芝罘区南部新城腾飞指日可待，未来的升值空间也较大。

新三中的迁入和十五中的扩建，也为南部新城再添重磅利好，除此之外，今年，芝罘区南部南尧小学、蓁山小学、康和新城小学等3所学校交付使用，大大改善辖区办学条件，教育资源不断完善，且越来越优质。

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芝罘西部：刚需的“新宠”？

除了南部，芝罘区西部楼市也在发力，让大家刮目相看。今年4月，华能八角电厂投产，有望接过老电厂的重担，刚需上班族们或许将目光聚集到这里。【相关链接】实探！只楚棚改新进展！烟台楼市未来几年看这里！

目前，只楚片区正在开启棚改模式，多点并进，立体开花。已有数个棚改项目成功签约，其中不乏恒大、万科、中梁、新力等实力房企。且只楚到市中心不足7公里，四纵五横路网体系贯穿东西南北、交通便利，15 分钟内即可抵达市区六大商圈、四大核心医疗机构以及火车站、汽车站、轮船客运站，30分钟可抵达烟台蓬莱国际机场，区位优势明显，通勤较便捷。

只楚片区区位图

10月份烟台六区板块价格显示，目前芝罘区只楚板块均价为10731元/㎡！

片区内，化工路被划定为市区快速路，塔山南路正在修建，届时与化工路相连，通行将更加便利。青山翠谷东侧计划新修一条25米宽、465米长的道路，连通电厂东路与楚绣东路，区域路网不断完善。

而化工路东侧又有多个楼盘林立，青山翠谷、城发泰颐新城、富春山居等，待只楚棚改完成之后，芝罘区西部的居住规模将更加庞大，居住氛围更加浓厚，未来升值空间也很大！

目前，北上坊棚改项目—中梁樾山府已开放售楼处，产品为11层小高层，目前开盘楼号、价格待定，东南哨棚改项目新力珑湾将于近期开盘。项目包括1栋11层、7栋26层共8栋住宅、约6000方社区内主体商业街及一所社区幼儿园。

南上坊棚改项目第一宗地块，已于今日正式出让，楼面价1712元/㎡，将由恒大开发。

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“老破小”还是“远大新”？

其实除了上述两个区域，未来，幸福片区或许也是值得考虑的一个区域。【相关链接】烟台楼市，这个区域被严重低估！

业内人士分析，虽说在很多人眼中老房子才是块宝，但是房龄超过20年的房子还是应该慎重。有网友说，从自住的角度，特别是培养下一代的角度，首选市区、老城区的物业。

而只在意当下体验而不介意保不保值的人群，可以考虑选择城郊“远大新”，其他纠结的人不妨多做参考。