什么，莱山区均价竟然比高新区的都低了？打开十一月第二周的数据，小编一开始就受到了惊吓，真相如何，一起来看看~

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均价跌破万元

腾策数据显示，11月第二周（11.4-11.10）烟台六区新建商品住宅成交755套，与上周持平。具体到六区，芝罘区成交224套，位居六区首位。

莱山区成交218套，位居第二。其他四区，牟平区成交130套，位居第三。开发区位居第四，成交101套，高新区位居第五，成交48套，福山区排名第六，成交34套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价跌下万元，为9777元/㎡，环比下降8%。开发区跃居第一，均价为11645元/㎡，芝罘区位居第二，均价为10771元/㎡，高新区均价为9856元/㎡，位居第三。

其次，本周莱山区均价跌下万元，为9509元/㎡，位居第四，让人大跌眼镜。据业内分析，万光中华城为前期地块拿证备案，所以均价较低，从而拉低了莱山区均价整体水平。

福山区均价跌至八字头，为8838元/㎡，位居第五位，牟平仍然保持七字头，为7241元/㎡，位居第六位。

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还是便宜的卖得好

11月第二周（11.4-11.10）成交楼盘top10中，万光中华城位居第一，成交182套。

城发泰颐新城成交133套，位居第二位，悦岛蓝湾成交35套，位居第三位，辉盛岚海位居第四位，成交22套，北方华和家园成交16套，位居第五位。

上榜楼盘中，开发区和芝罘区分别有3盘上榜、高新区2盘上榜，莱山区和牟平区分别有1盘上榜。

从成交均价看，主要还是以刚需和低价盘为主，楼盘成交均价从6000-12000元/㎡左右不等。业内人士分析，楼市分化状态还在持续，有的撑死，有的饿死。

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烟台楼市冷了？

腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为41644套，约491.04万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少，不足3000套。

业内人士分析，周度成交受个别楼盘影响大，所以波动大，从数据整体看，在政策的调控下，烟台楼市已经开始降温，“住房不炒”还是主基调，楼市会继续保持平稳运行，与此同时，开发商们也推出了各种各样的促销活动，对于刚需来说，是一个购房的好时机。