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芝罘区楼市,誓要做回六区老大!

2018-12-25 16:42:18    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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从近期成交看,芝罘区楼市成交稳定,没有大涨或大跌,一度维持在六区成交第二或第三位置。有种稳扎稳打,誓要夺回六区老大地位之势!

土地出让到处开花

芝罘区土地资源紧缺,但近期土地出让不断,让人看到中心城区即将发生的华丽蜕变。

12月25日,金地摘得三八水库附近后续地块,成交价4.76亿元,楼面价3262元/平方米。由此,黄务的开发继续深入,加之胜利南路北段、峰山水库附近的朝阳所城安置房建设,区域连片发展越来越明显,后期建设可期。

12月24日,喜乐酒店南地块摘牌,中海地产以2.64亿元竞得,楼面价6938元/㎡。继慎礼、大庙地块出让后,芝罘区中心终于再有地块出让,引人关注!且地块东临即为烟台一中初中部,地段优势明显。


业内表示,中心城区改造难度较大,地块挂出让人看到老城楼市崛起的迹象。

12月23日,珠玑两旧改项目摘牌,规划建设大型生态社区。在此之前,11月13日,珠玑另两宗地成交,同样由中瑞鼎峰集团合作开发。目前,珠玑片区拆迁展开,试想两年后芝罘区西部的变化将翻天覆地。

此外,还有北上坊旧改地块出让、西口开发、南部新城祈雨顶西地块建设,芝罘区展开全面发展态势,让业界内外感到在下一盘大棋。

在售楼盘很强势

烟台某地产公司经理说,在其他区域楼盘下调开盘价的同时,芝罘区西部一些楼盘不降反升,显得很霸气。“或许是价格洼地渐渐被填平,或许是区域内暂时供不应求,形成卖方市场,让楼盘涨价有了信心。一些楼盘价格甚至与莱山区或其他区域价格相当。”

此外,低价同样是吸引购房者的强大因素,夹河边某楼盘虽评价褒贬不一,但人气较旺,去化不错,在市场上引起不小关注。


南部楼盘价格在万元以上,多个楼盘价格超过1.3w,甚至楼盘售价1.8w,对比莱山区及其他区域楼盘,这里明显成为房价高地。“楼市降温趋稳行情下,真正的价值区域显现,价格也会较高,从这一因素看,芝罘区正逐渐回归楼市老大地位。”

在售楼盘 均已超万元

芝罘区在售大约46个楼盘中,极少数楼盘价格低于万元,均为南部公寓楼盘,值得注意的是,芝罘区西部某在售楼盘参考均价为9300元/㎡,位置尚可,购房者可以关注。


芝罘区接连出地,其中不乏绝好地段,芝罘岛、珠玑、南部新城同步建设,部分区域形成价格高地,并引领烟台六区。大势铺开,作为中心城区的芝罘区,后期楼市不可估量!


 


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