从近期成交看，芝罘区楼市成交稳定，没有大涨或大跌，一度维持在六区成交第二或第三位置。有种稳扎稳打，誓要夺回六区老大地位之势！

土地出让到处开花

芝罘区土地资源紧缺，但近期土地出让不断，让人看到中心城区即将发生的华丽蜕变。

12月25日，金地摘得三八水库附近后续地块，成交价4.76亿元，楼面价3262元/平方米。由此，黄务的开发继续深入，加之胜利南路北段、峰山水库附近的朝阳所城安置房建设，区域连片发展越来越明显，后期建设可期。

12月24日，喜乐酒店南地块摘牌，中海地产以2.64亿元竞得，楼面价6938元/㎡。继慎礼、大庙地块出让后，芝罘区中心终于再有地块出让，引人关注！且地块东临即为烟台一中初中部，地段优势明显。

业内表示，中心城区改造难度较大，地块挂出让人看到老城楼市崛起的迹象。

12月23日，珠玑两旧改项目摘牌，规划建设大型生态社区。在此之前，11月13日，珠玑另两宗地成交，同样由中瑞鼎峰集团合作开发。目前，珠玑片区拆迁展开，试想两年后芝罘区西部的变化将翻天覆地。

此外，还有北上坊旧改地块出让、西口开发、南部新城祈雨顶西地块建设，芝罘区展开全面发展态势，让业界内外感到在下一盘大棋。

在售楼盘很强势

烟台某地产公司经理说，在其他区域楼盘下调开盘价的同时，芝罘区西部一些楼盘不降反升，显得很霸气。“或许是价格洼地渐渐被填平，或许是区域内暂时供不应求，形成卖方市场，让楼盘涨价有了信心。一些楼盘价格甚至与莱山区或其他区域价格相当。”

此外，低价同样是吸引购房者的强大因素，夹河边某楼盘虽评价褒贬不一，但人气较旺，去化不错，在市场上引起不小关注。

南部楼盘价格在万元以上，多个楼盘价格超过1.3w，甚至楼盘售价1.8w，对比莱山区及其他区域楼盘，这里明显成为房价高地。“楼市降温趋稳行情下，真正的价值区域显现，价格也会较高，从这一因素看，芝罘区正逐渐回归楼市老大地位。”

在售楼盘 均已超万元

芝罘区在售大约46个楼盘中，极少数楼盘价格低于万元，均为南部公寓楼盘，值得注意的是，芝罘区西部某在售楼盘参考均价为9300元/㎡，位置尚可，购房者可以关注。

芝罘区接连出地，其中不乏绝好地段，芝罘岛、珠玑、南部新城同步建设，部分区域形成价格高地，并引领烟台六区。大势铺开，作为中心城区的芝罘区，后期楼市不可估量！