（三）高新区：星光熠熠，新晋富人区。

　　这里聚集了中海、金地等品牌开发商，与本地银河怡海·天越湾等楼盘一起，成为烟台新晋的富人区。

　　他们没有像龙湖那样成为烟台地产的巨星，巨星只能有一个，他们相对低调。中海以央企地产巨子，主推其宫廷级的紫御公馆。金地以殿堂级售楼处，让人叹为观止。他们在龙湖的影响下，虽然星光有所黯淡，但他们仍是烟台的明星项目。

　　1、2011房产观察：金地、中海入局，高中低混搭的地产市场。

　　金地·澜悦、中海·紫御公馆两个品牌地产项目入局高新区，带动了本区域的地产价值，在此之前，高新区房地产市场已经炙手可热了，而金地与中海，则进一步搅热高新区房地产市场，如果说2009-2010天越湾、海天雅筑等楼盘带动了本区域房地产市场向品质化方向发展，那么中海与金地则将高新区房地产市场向品牌化方向发展。

　　由于生活配套较弱等，除了中海与金地外，高新区还是以中高档和中档地产项目立足，这些能够吸引部分改善型需求客户和首次置业客户。

　　另外，高新区的新区规划，包括烟台二中在高新区的规划，使得高新区楼盘都找到了卖点依靠，御海城、东海岸·书香府第等项目都从中获利。

　　高新区2011年供应量较大，主要代表性楼盘有天越湾、海天雅筑、金海名园、容大·东海岸、建源·山海龙城、金地·澜悦、山海龙城、御海城等项目，本区域的主要需求为改善型需求，但在2011年较为低迷的市场之下，本区域的成交低迷，受制于没有大量工业企业、和大量企业工人以及外部配套薄弱、居住氛围不够浓厚等因素，本区域的购房需求减少。

　　在2011年下半年，本区域的供货量加大，金地·澜悦9月30日开盘、金海名园在11月5日开盘、建源·山海龙城在8月底推盘，另外，东海岸也有大量的推货量。

　　但高新区楼盘并未成为本区域的置业焦点，在2011年，由于其他品牌地产商的带动，高新区楼盘销售滞后，人们纷纷转向大品牌，如龙湖等开发商。

　　2011年，高新区与牟平区成为烟台房地产市场上的“新战国”。两个市场重叠、竞争，你中有我，我中有你，成为烟台高端楼盘的新战国。

　　2、产品：别墅一栋难求，高层看海，产品设计超前。

　　高端住宅，如别墅、联排别墅等，中海·紫御公馆、天越湾为代表的高端住宅系，是高新区享受型住宅的代表。

　　另一方面，高层住宅，瞄准改善型需求，如海天雅筑、中海·紫御公馆的高层瞰海住宅等，定位中高端和中端。这些楼盘的高层，大都做到了瞰海效果。

　　另外，在东泊子、中国农业大学所在的区域，价格低、户型面积较小，总价低，也在一定程度上吸引了中低端的首次置业客户。

　　无论是建筑设计，还是户型设计，高新区的楼盘，都做到了超前设计。如海天雅筑的L形建筑设计，使得每户都能“户户观海、面面朝阳”，而在户型设计上，福地隆城、金海名园、海天雅筑、金地·澜悦都做得比较好。总起来看，高新区楼盘在产品设计上，可以说是一个试验田，同时它们在诸多方面的尝试，也都是成功的。

　　3、价格：7364元/㎡，仅次于莱山区。

　　据不完全统计，截止到2011年11月底，高新区住宅价格在7364元/㎡左右。价格仅次于豪宅林立的莱山区。

　　高新区住宅价格，受金地·澜悦楼盘的影响，住宅价格提升至7364元/㎡。福地隆城、东海岸等项目则在一定程度上拉低了本区域的市场价格。