说好的三月烟台楼市小阳春，怎么样了？六区楼市又展现出何种格局？

牟平区的刚需、低价杀伐

春节后周成交数据显示，牟平区新建商品住宅成交量维持领先态势，引领其他五区，表现突出。可见，2019年烟台楼市，牟平区不简单。

锐理数据显示，上周牟平区新房成交173套，占总成家量的29.8%，接近第二名的两倍。且单盘成交TOP10榜单，牟平区楼盘占据显眼席位。而从近期市场热度看，牟平区楼盘的营销无孔不入，声响巨大。貌似，当下烟台，购房者都在谈论牟平的优与劣。

业内人士表示，牟平的热度是刚需和低价烧起的火。8k均价极具诱惑力，购买百平米房源总价不需要超过百万。而这在芝罘区、莱山区，很难实现。同时，手握150万，在其他区仅能买套小三居，在牟平却可实现大平层的梦想……

产品顺应市场调整，再祭出价格利器，牟平区楼市在2019年春天杀伐烟台市场。

福山、开发区静待新盘入市

与牟平区的巨大声响相比，福山区和开发区颇显平静了些。但业内表示，两区域即将迎来一波新盘入市潮。

锐理数据显示，截至上周，烟台六区住宅存量共计34138套，福山区存量2849套，远低于六区平均水平。开发区存量4313套，有待新盘填补市场。

“目前烟台整体形势是东部较热，西部稍平静，但西部马上就会热闹起来。”业内人士表示，“而且，多个楼盘地段不错，如开发区东部板块、福莱山公园板块、福海路板块等等，产品品质值得期待。最晚年中，或能给购房者奉上购房大餐。”

莱山、芝罘崛起几处热门板块

前几日，继牟平七宗土地出让后，芝罘区、莱山区各处一宗地，引发市场关注。芝罘区该宗地位于南部新城，临近祈雨顶西侧宗地，加之东侧金科项目入市、金地项目推新，芝罘区南部新城有望得到进一步建设，楼市动态值得关注。

莱山区出让地块为长安路沿线一宗商服用地，板块内聚集万光、飞龙、鲁商、万科、远洋、国泰等一众品牌开发商，业态不仅有住宅，还涵盖大型商业。人气备齐，商业同步规划，莱山此处大型居住片区的模式即将打开，业内人士称。

当下，芝罘区、莱山区楼盘平稳去化，环山路、港城东大街即将有新盘入市，加之土地储备补足，区域后续或崛起几处热门板块，或在接下来烟台楼市崭露锋芒！

改善成趋势 大面积房源集中上市

半山、大平层、公馆、叠墅等，貌似突然集中在烟台楼市涌现，烟台某地产业内人士表示，随品牌地产商进驻烟台，产品得到升级，有地产商擅长做低密，有的则擅长做大平层，再加上无一例外的精致园林等，赚足购房者的眼球。

无论从莱山、芝罘，还是开发区、牟平，无论从出街文案，还是具体产品，烟台楼市涌现出一批一百二三十平起步的楼盘，有的甚至超过二百平。“或是出于好地段造就好产品，或是烟台楼市真的挂起改善风。”同时，业内提醒，有的楼盘，刚需户型夹在中间，舒适度稍差，购房者要多加对比。

三月即将走过，小阳春并未十分火热，但烟台楼市展现出系列端倪，部分板块有望上演精彩好戏！而于购房者，貌似多了更多可能！