烟台六区的房地产市场就我个人来看，从东往西依次趋好，也是跟各个区域的供需关系有很大关系的。

　　牟平区——东部蓝色海岸带的“空城区”

　　牟平区一直被认为是六区中的“重灾区”，本地原住民较少，无产业支撑导致外来人口不足，旧村改造工程持续进行中，拆迁分房已足够本地居民需求；而新住房供应量又非常之大，据某数据公司数据显示，牟平区的总库存量占六区之首，按照正常去化速度，现有库存量需要8年才能消化完；

　　该区域发展乏力，虽然一直高喊“东部蓝色海岸带”，却并未引进有特色、有吸引力的项目，而是住房先行，大型社区沿海林立，空置率极高。

　　外销无望。整个区域没有形成较为强势的城市名片，养马岛发展缓慢，无旅游特色，配套设施后劲不足，在异地宣传不到位，比较海阳、乳山等其他区域明显知名度不足，随着近几年的“海景房”滞销，关注度更是直线下降；最主要的是无法形成价格联盟，形成区域型组团外销模式，仅仅依靠个别楼盘外销拓展，无法带动整个区域的影响力。

　　未来几年，牟平区应以政府大力招商引资，引入实体经济或带来人口的企业项目，带动人口的发展，方可快速去化库存。