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何处是我家?聚焦烟台楼市六区发展现状及前景

2015-02-05 09:47:16    来源:ythouse.com    作者:山外山李飞    分享到:
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  烟台六区的房地产市场就我个人来看,从东往西依次趋好,也是跟各个区域的供需关系有很大关系的。


  牟平区——东部蓝色海岸带的“空城区”

  牟平区一直被认为是六区中的“重灾区”,本地原住民较少,无产业支撑导致外来人口不足,旧村改造工程持续进行中,拆迁分房已足够本地居民需求;而新住房供应量又非常之大,据某数据公司数据显示,牟平区的总库存量占六区之首,按照正常去化速度,现有库存量需要8年才能消化完;

  该区域发展乏力,虽然一直高喊“东部蓝色海岸带”,却并未引进有特色、有吸引力的项目,而是住房先行,大型社区沿海林立,空置率极高。

  外销无望。整个区域没有形成较为强势的城市名片,养马岛发展缓慢,无旅游特色,配套设施后劲不足,在异地宣传不到位,比较海阳、乳山等其他区域明显知名度不足,随着近几年的“海景房”滞销,关注度更是直线下降;最主要的是无法形成价格联盟,形成区域型组团外销模式,仅仅依靠个别楼盘外销拓展,无法带动整个区域的影响力。

  未来几年,牟平区应以政府大力招商引资,引入实体经济或带来人口的企业项目,带动人口的发展,方可快速去化库存。


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