莱山区——冠冕堂皇的城市副中心

　　政府对于莱山区的发展不可谓不用心，尽一切可能疏通障碍，把莱山区发展成为城市新中心。莱山区大概分为几个部分：观海路北部沿线，作为芝罘区的延伸部分，承载着老城区的改善型客群，走高端海景路线；港城东大街，山海路沿线，配套落后，生活便利性较差，以刚需产品为主，但随着动车通车，南站修建，活力度将逐年增加；迎春大街作为莱山中心区域，原有人口基数大，相比较其他板块，繁华程度高，因为多为村镇改造，以刚需产品为主。

　　行政性发展莱山区，也存在一定弊端，通过政府机关单位的搬迁强行增加人口，作为长期发展路线尚可，短期内效果并不明显，间接造成城市交通拥堵，每天的车流方向即可发现，早晨车流主要是从开发区，芝罘区流往莱山区，晚上从莱山区流往芝罘区、福山区、开发区，“白天人满为患，夜晚人去楼空”是莱山区的现状写照。

　　莱山中心区域的住宅多为刚需产品，以年轻外来人口为主要客群，对于一个外来人口较小的城市来说，去化量并不大，而芝罘区的老居民对于莱山区较为偏远的位置又耿耿于怀，购房区域仅限于莱山芝罘交界处，观海路北段区域，也造就了观海路上的一批改善型小区，价格高，面积大，去化压力大。

　　不过随着配套逐步完善，外来人口逐渐增加，商业的不断发展和完善，居民消费观念的转变，短期内仍以缓慢去库存为主，长期来看莱山区发展潜力无限。