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烟台房地产网1月楼盘关注度分析报告:节前市场转淡

2015-02-02 14:38:52    来源:ythouse.com    作者:郭小冰    分享到:
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  2014年底烟台楼市翘尾收官之后,2015年初市场开局低迷,量价齐跌。2015年烟台房地产市场开局低迷,量价齐跌。在整个市场氛围转淡的形势下,开发商推盘热情急剧下降,截止到1月31日,1月仅有7项目开盘,其中1个为车位开盘。

  作为传统淡季,每年的一二月份都是楼市相对冷清的时期,业内人士表示,2014年底多数楼盘推出了较大规模的营销冲刺,新年开盘项目减少也在情理之中。春节将至,购房者出手意向调低,不少市民推迟买房计划,整个成交市场氛围转淡。在营销市场,开发商依旧保留多重优惠促销政策,消化累计库存。

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  根据烟台房地产网400后台统计,2015年1月烟台房地产网400来电量下降明显,六区来电总量整体下滑入榜。1月400来电排行榜中的项目,来电量较上月出现下跌。开发区金桥澎湖山庄、莱山区金地格林世界分别凭借年终钜惠和新品上市,在来电排行榜单中领先。

  六区来电整体下滑 芝罘区占比29%


  根据烟台房地产网400后台,2015年1月六区来电总量均出现下滑。从上图中可以看出,芝罘区仍旧占比最高,为29%,较上月增长1个百分比;莱山区占比21%,较上月下降1个百分点;福山区占比19%,较上月上升3个百分点;开发区占比19%,占比下降3个百分点;高新区占比5%,下降1个百分点;牟平区占比7%,上升1个百分点。

  从区域上看,芝罘区、莱山区依旧是购房热点区域,两大区域配套相对齐全、热点楼盘较多,其中芝罘区翡翠明珠、莱山区祥隆万象城、金地格林世界1月开盘加推;其次是福山区、开发区,两区刚需房源较多、价格优势明显,本身就是置业群体重点关注区域,且年末置业优惠幅度较高,其中,福山区福地尚苑、开发区嵛景华城、上居和园在1月份有开盘活动;高新区、牟平区关注度相对较低。整体来说,2015年1月六区市场关注度均出现下滑,开盘、营销、土地市场平淡。

  项目来电TOP变化较大 金桥澎湖山庄、金地格林世界居首

表1:2015年1月400来电总量TOP10

  2015年1月,金桥澎湖山庄在来电总量TOP中依旧位居首位,项目年末促销三期新品3888元/㎡起,二期现房8折清盘,最高优惠10万,受到购房者极大关注;金地格林世界1月主推三期缤纷城9#楼,面积区间75-95㎡,均价5800元/㎡;大成门8#楼火热销售中,面积88-122㎡,均价7500元/㎡,交2万抵7万5;祥隆万象城住宅“琥珀”1月10日公开选房,面积区间50-70㎡,总价35万起;澳城苑库克船长48㎡房源五万首付,特价房源仅需4720元/㎡。


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