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百城房价止步八连跌 港城购房贫富差距分化明显

2015-02-04 16:06:27    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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  2月1日,中国指数研究院发布数据显示,2015年1月份,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。但从烟台楼市看,1月份成交价格为6408元/㎡,较去年同比下降4.95%。从市场反应看,由于开发商岁末折扣力度加大,购房者热情空前高涨。但通过市场调查,目前烟台购房者呈现贫富差距分化明显的局面。


  特价房频出 成交均价步步走低

  1日烟台房地产网刚刚结束的西线专场看房团中,不少市民可以发现,目前市场上特价房源逐渐增加,折扣力度也逐渐加大。以福山区为例,位于福海路南首绝佳地理位置的富丽阳光14#,以超低价4500元/㎡的价格推出,并且为准现房,这让不少购房者蠢蠢欲动。同样位于福海路的项目香缇熙岸,更是推出了三人团购一口价4999元/㎡的超低价。

  此外,东部高新区容大东海岸在每周三套特价房之余,更推出了“你买房我还贷”政策,使得项目成交量迅速上涨。从成交情况不难看出,烟台六区目前除去开盘项目集中网签,比如万光中央花园,其他成交量均受降价影响所致,从而直接拉低了六区成交均价。

  购房者两极分化 买涨不买跌态势凸显

  在开发商价格战的狂轰乱炸之下,原本应该趋于平静的市场重新活跃起来。通过刚刚结束的专场看房团,不难发现,目前购房群体大体分为两类:一类是刚需小年轻,一类是年老改善型。不少刚需选择年底买房,一是因为价格便宜,更重要的原因是,临近春节,赶紧完成买房大事,以免在假期受到包括父母在内的各种亲戚的逼问。

  而对于以改善型为主的老年人来说,他们基本上资金比较宽裕,买房也是观望为主。对于开发商的年底折扣,这类购房者一般不会受太大影响,他们相比较刚需,对房子更加挑剔。然而随着市场反馈出的房价下降信号,此类购房者依旧不为所动,买涨不买跌心态逐渐凸显,他们坚信,再等待一段时间价格会更低。

  业内:房价稳中有升 改善型释放机会增加

  对于2015年市场走向,业内普遍持看好态度。烟台宝龙城市广场营销副总陈宏伟表示,2015年,在各种利好政策的推动下,市场基本面可能不会有大的波动,但房价可能会稳中有升,改善性住房可能会迎来更多的释放机会。这也预示着中国房价开始进入平稳阶段,对于企业来讲整个市场的未来是乐观的,因此有购房需求的业主,还要抓紧这仅有的实惠。

  锐理烟台机构市场分析师李春利则表示,15年烟台楼市成交价格或将“好涨坏跌”,好地段及好的学区房会有一定程度的上涨空间,而位置偏远、竞争激烈区域项目不免会出现价格下浮的情况,总的来说成交价格基本保持稳定,大涨大跌可能性很小。

 


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