2月1日，中国指数研究院发布数据显示，2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。但从烟台楼市看，1月份成交价格为6408元/㎡，较去年同比下降4.95%。从市场反应看，由于开发商岁末折扣力度加大，购房者热情空前高涨。但通过市场调查，目前烟台购房者呈现贫富差距分化明显的局面。

　　特价房频出 成交均价步步走低

　　1日烟台房地产网刚刚结束的西线专场看房团中，不少市民可以发现，目前市场上特价房源逐渐增加，折扣力度也逐渐加大。以福山区为例，位于福海路南首绝佳地理位置的富丽阳光14#，以超低价4500元/㎡的价格推出，并且为准现房，这让不少购房者蠢蠢欲动。同样位于福海路的项目香缇熙岸，更是推出了三人团购一口价4999元/㎡的超低价。

　　此外，东部高新区容大东海岸在每周三套特价房之余，更推出了“你买房我还贷”政策，使得项目成交量迅速上涨。从成交情况不难看出，烟台六区目前除去开盘项目集中网签，比如万光中央花园，其他成交量均受降价影响所致，从而直接拉低了六区成交均价。

　　购房者两极分化 买涨不买跌态势凸显

　　在开发商价格战的狂轰乱炸之下，原本应该趋于平静的市场重新活跃起来。通过刚刚结束的专场看房团，不难发现，目前购房群体大体分为两类：一类是刚需小年轻，一类是年老改善型。不少刚需选择年底买房，一是因为价格便宜，更重要的原因是，临近春节，赶紧完成买房大事，以免在假期受到包括父母在内的各种亲戚的逼问。

　　而对于以改善型为主的老年人来说，他们基本上资金比较宽裕，买房也是观望为主。对于开发商的年底折扣，这类购房者一般不会受太大影响，他们相比较刚需，对房子更加挑剔。然而随着市场反馈出的房价下降信号，此类购房者依旧不为所动，买涨不买跌心态逐渐凸显，他们坚信，再等待一段时间价格会更低。

　　业内：房价稳中有升 改善型释放机会增加

　　对于2015年市场走向，业内普遍持看好态度。烟台宝龙城市广场营销副总陈宏伟表示，2015年，在各种利好政策的推动下，市场基本面可能不会有大的波动，但房价可能会稳中有升，改善性住房可能会迎来更多的释放机会。这也预示着中国房价开始进入平稳阶段，对于企业来讲整个市场的未来是乐观的，因此有购房需求的业主，还要抓紧这仅有的实惠。

　　锐理烟台机构市场分析师李春利则表示，15年烟台楼市成交价格或将“好涨坏跌”，好地段及好的学区房会有一定程度的上涨空间，而位置偏远、竞争激烈区域项目不免会出现价格下浮的情况，总的来说成交价格基本保持稳定，大涨大跌可能性很小。