2014年跌宕起伏的港城楼市翻篇，新年伊始，烟台楼市将走向何方？有人说，新年开局的烟台楼市表现低迷，鲜有项目开盘，暖场活动也不多见。虽然去年楼市一路震荡，但最后两月的绝佳表现，足以带给市场信心，2015年楼市开局低迷，但整个发展态势大有看头，值得期待。

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　　开局震荡 部分区域表现尚佳

　　一月前四周（截止到1月25日），港城楼市经历“降温到升温，持续升温到骤然降温”的过程。成交量上，开发区与福山区“逆袭”去年表现不俗的高新区，一跃六区成交榜前列。成交均价上，经历了连续三周的下降，一月第四周，六区成交均价呈现“抬头”趋势。

　　临近年关，各大项目相继停工，推盘排期更是推至三月，连续几周“零开盘”，更是给进入一月份以来低迷的港城楼市带来阵阵凉意。但作为楼市常规的“淡季”，2015年一月的港城楼市，开发商为了减少库存带来的压力，在一月份亦有不少优惠活动，各种招式冲击销量。

　　一月份，仍有不少项目拿到了预售证，开发区的蜜橙，莱山区的金地格林世界以及芝罘区的金象泰吉祥家园都在本月拿到了预售证，由此看来，如果这些项目在来年的三月及以后的时间段开盘，又将为市场带来大量的房源，这些房源的入市或会刺激购房者在年后积极出手。

　　潜力版块待起飞 值得期待

　　2014年，港城楼市“版块”化特征愈发明显，版块发展日新月异，六区中较有实力的几大项目异军突起，带动特定版块关注热度。2015年，“潜力版块”的表现同样值得期待。

　　潜力版块之芝罘区南部新城

　　2014年有诸多耀眼表现的芝罘区给港城购房者留下了深刻的印象，大悦城、万达广场的相继开业，另一面，南部新城也以惊人的速度向前发展。2014年4月烟台三中部分功能楼完工、烟台毅德城6月住博会首次亮相。

　　2015年，南部新城又会有哪些新动作呢？1月5日刚刚拿下地块的毅德城在今年将有何新表现？去年Ythouse看房团人气颇高的德馨园项目和迟迟没有“大动作”的桦林彩云城在今年是否会有引人眼球的推盘计划呢？项目“云集”的南部新城在2015年能否继续赢得购房者的关注，我们也将继续予以关注。

　　潜力版块之莱山区观海路南

　　东部新区，特别是莱山区的发展建设一直备受瞩目。观海路沿线一路贯穿烟台政治、经济和文化核心区域，观海路南段近年来受到大品牌房企的青睐，金地、大华、中海等房企的入驻为该板块注入了更多的活力。作为该潜力版块去年较受欢迎的两个项目，金地格林世界和中海国际社区的新年动态尤受关注。

　　潜力版块之高新区新二中版块

　　新二中区块位于高新区内，区块外围整个高新区的热点区域呈现分散状，主要围绕两大中心发展，一大中心为科技园CBD，另一大中心则为2014年秋季入驻的烟台二中高中部学区。兴盛铭仕城、容大东海岸、青桦逸景等项目成为该区块内炙手可热的学区房。

　　“以学为名”成为高新区新二中区块2014年的关键词，该区域内各楼盘乘着这股“学院风”，着实引来不少关注。2015年，高新区潜力版块意向何方？从今年前一个月的表现来看，该区块稍显沉寂，除容大东海岸等少量楼盘，其他项目已开启“春假模式”。

　　潜力版块之福山区南部版块

　　福山区南部版块，是相对于区中心而言的新兴区域。以港城西大街为界，北部区域横有北一至北五路，纵有河滨路、福海路、奇泉路；南部多为工业园区，以清洋工业园区和信息产业园区为主，近年来区政府的迁入为南部版块注入强劲动力。

　　2014年，城铁通过福山南部，区块再添交通新干道，区政府附近金象泰紫薇花园、福美悦榕湾、福山美食街为该区块吸引诸多人气。2015年，作为福山区首个城市综合体的彤悦城将有何进展，我们拭目以待。