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烟台楼市开启春假模式 2月份零项目计划开盘

2015-01-29 10:03:22    来源:ythouse.com    作者:郭小冰    分享到:
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  2014年烟台楼市翘尾收官。进入2015年,烟台房地产市场开局低迷,1月份仅5个项目开盘入市,目前六区楼盘以促销让利为主,新增入市房源寥寥。

  根据烟台房地产网统计,2015年2月份暂无项目计划开盘、加推,烟台楼市开启春假模式。春节将至,购房者出手意向调低,不少市民推迟买房计划,整个成交市场氛围转淡。在营销市场,开发商依旧保留多重优惠促销政策,消化累计库存。

  2015开局低迷 楼盘推迟开盘

  作为传统淡季,每年的一二月份都是楼市相对冷清的时期,业内人士表示,2014年底多数楼盘推出了较大规模的营销冲刺,新年开盘项目减少也在情理之中,许多计划近期开盘的项目将入市时间推至春节后。

  在成交市场上看,1月前4周市区成交量分别为477套、523套、640套、507套(数据来自锐理·烟台机构),成交量较2014年12月份出现明显下降。根据烟台房地产网统计,1月份仅有五项目开盘,且推出房源量较少,各项目年底仍以去库存为主。

  开发商瞄准“返乡置业”

  虽然开盘热情下降,但开发商们可没有放松销售节奏,近期不少楼盘将销售目标锁定到“返乡置业”客群中。“世界再大,也要回家”“饮水思源,落叶归根”“有房才有家”等话述频频出现在户外广告和线上宣传中,不少项目甚至专门针对返乡客群推出置业优惠。

  随着一线城市生活成本和压力的增大,返乡置业正成为全国性大趋势,相对一线城市动辄几百万一套的房子,烟台的居住成本显然更低,而且随着城市地位的提升、发展空间的增大和居住环境的改善,烟台这一海滨城市的置业魅力还将得到放大。

  需要提醒购房者的是,返乡置业首先要选好地段、区位、配套等,这不仅关系着居住生活的方便,而且对未来房产的保值增值有着很大影响。

  >>烟台房地产网“返乡置业”推荐:不一样的烟台 留住你

  业内看市:黄金时代去不复返

  虽然2015年开局低迷,甚至出现2月份0项目计划开盘的现象,但是对于今年的房地产形势,业内专家、政府部门等并没有流露出悲观看法,以看稳为主。国务院总理李克强、央行行长周小川在达沃斯论坛上都表示,中国房地产市场的波动和调整是正常的,不存在严重的全国性问题。“观点杀手”任志强则语出惊人,在第六届地产中国论坛上抛出了“2014年情况并没有那么差,2015年销售将会迅速回升”的论调,震惊四座。而万科北京区域首席执行官毛大庆显然没有这么乐观,他表示,中国楼市已告别“不动脑就能赚钱”的时代,未来房企将通过转型寻找新的增长点。

  对于烟台市场,烟台宝龙城市广场营销副总陈宏伟认为,2015年,在各种利好政策的推动下,市场基本面可能不会有大的波动,但房价可能会稳中有升,改善性住房会迎来更多的释放机会。房产业内人士王伟则表示,2015年仍是烟台楼市的盘整期,快速消化库存依然是市场主基调,烟台楼市将会平稳探底,成交量将会有机会反弹,但开发商的利润率将会一去不复返。

 


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