2014年烟台楼市翘尾收官。进入2015年，烟台房地产市场开局低迷，1月份仅5个项目开盘入市，目前六区楼盘以促销让利为主，新增入市房源寥寥。

　　根据烟台房地产网统计，2015年2月份暂无项目计划开盘、加推，烟台楼市开启春假模式。春节将至，购房者出手意向调低，不少市民推迟买房计划，整个成交市场氛围转淡。在营销市场，开发商依旧保留多重优惠促销政策，消化累计库存。

　　2015开局低迷 楼盘推迟开盘

　　作为传统淡季，每年的一二月份都是楼市相对冷清的时期，业内人士表示，2014年底多数楼盘推出了较大规模的营销冲刺，新年开盘项目减少也在情理之中，许多计划近期开盘的项目将入市时间推至春节后。

　　在成交市场上看，1月前4周市区成交量分别为477套、523套、640套、507套（数据来自锐理·烟台机构），成交量较2014年12月份出现明显下降。根据烟台房地产网统计，1月份仅有五项目开盘，且推出房源量较少，各项目年底仍以去库存为主。

　　开发商瞄准“返乡置业”

　　虽然开盘热情下降，但开发商们可没有放松销售节奏，近期不少楼盘将销售目标锁定到“返乡置业”客群中。“世界再大，也要回家”“饮水思源，落叶归根”“有房才有家”等话述频频出现在户外广告和线上宣传中，不少项目甚至专门针对返乡客群推出置业优惠。

　　随着一线城市生活成本和压力的增大，返乡置业正成为全国性大趋势，相对一线城市动辄几百万一套的房子，烟台的居住成本显然更低，而且随着城市地位的提升、发展空间的增大和居住环境的改善，烟台这一海滨城市的置业魅力还将得到放大。

　　需要提醒购房者的是，返乡置业首先要选好地段、区位、配套等，这不仅关系着居住生活的方便，而且对未来房产的保值增值有着很大影响。

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　　业内看市：黄金时代去不复返

　　虽然2015年开局低迷，甚至出现2月份0项目计划开盘的现象，但是对于今年的房地产形势，业内专家、政府部门等并没有流露出悲观看法，以看稳为主。国务院总理李克强、央行行长周小川在达沃斯论坛上都表示，中国房地产市场的波动和调整是正常的，不存在严重的全国性问题。“观点杀手”任志强则语出惊人，在第六届地产中国论坛上抛出了“2014年情况并没有那么差，2015年销售将会迅速回升”的论调，震惊四座。而万科北京区域首席执行官毛大庆显然没有这么乐观，他表示，中国楼市已告别“不动脑就能赚钱”的时代，未来房企将通过转型寻找新的增长点。

　　对于烟台市场，烟台宝龙城市广场营销副总陈宏伟认为，2015年，在各种利好政策的推动下，市场基本面可能不会有大的波动，但房价可能会稳中有升，改善性住房会迎来更多的释放机会。房产业内人士王伟则表示，2015年仍是烟台楼市的盘整期，快速消化库存依然是市场主基调，烟台楼市将会平稳探底，成交量将会有机会反弹，但开发商的利润率将会一去不复返。