2014年，受整体经济下行的影响，烟台市房地产市场呈现出成交量大幅下降、价格指数涨幅回落的运行态势。全年商品房销售面积为826.33万平方米，同比下降26.7%，其中住宅销售面积692.77万平方米，同比下降30.1%；商品房销售额为559.49亿元，同比下降17.0%，其中，住宅销售额394.08亿元，同比下降25.8%。

   国家统计局烟台调查队工作人员分析，今年我市住宅成交量将会小幅回升，销售价格指数将继续保持低位运行态势，但整体下降速度将有所放缓。

　　新房价格同比累计上涨3.2%

   2014年1-12月，市区新建商品住宅网签成交套数为29368套，与2013年同期相比减少30.19%，成交量明显萎缩。从新建商品住宅各月成交情况看，除2014年2月成交量同比略有增加外，其余11个月的成交量与同期相比均有所减少，其中2014年8月的成交量萎缩最为明显。

   2014年1-12月，市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨3.2%，涨幅比2013年同期缩小1.5个百分点，增速放缓，全年价格指数涨幅共回落14.3个百分点。

   与2013年环比价格指数波动前行的走势不同，2014年，市区新建商品住宅销售价格环比指数总体呈下降态势。其中，1月环比上涨0.4%，2月上涨0.3%，3月上涨0.3%，4月上涨0.2%，5月持平，6月下降0.4%，7月下降0.8%，8月下降1.6%，9月下降1.0%，10月下降0.8%，11月下降0.9%，12月下降0.7%，全年震荡幅度达2.0个百分点。

   二手住宅成交11497套

   2014年1-12月，市区二手住宅销售价格指数同比累计上涨1.4%，涨幅比2013年同期缩小0.3个百分点，增速放缓。其中，1月同比上涨6.6%，2月上涨6.0%，3月上涨5.3%，4月上涨4.7%，5月上涨4.0%，6月上涨3.2%，7月上涨1.3%，8月下降0.1%，9月下降1.5%，10月下降3.1%，11月下降4.4%，12月下降5.4%。从全年价格指数回落速度来看，上半年同比价格涨幅月均缩小0.7个百分点，7月份开始涨幅回落速度逐渐加快，下半年月均缩小1.4个百分点，全年价格指数涨幅共回落12.0个百分点。

   2014年1-12月，市区二手住宅成交套数为11497套，与2013年同期相比减少28.68%。从二手住宅各月成交情况看，除1月成交量同比增加外，其余月份的成交量同比均有不同程度的减少，其中4月的成交量减少近6成。

   2014年，市区二手住宅销售价格环比指数总体呈震荡下滑态势，下降幅度略小于新建商品住宅。其中，1月环比上涨0.2%，2月持平，3月上涨0.1%，4月上涨0.2%，5月持平，6月下降0.3%，7月下降1.0%，8月下降1.2%，9月下降1.0%，10月下降1.1%，11月下降0.9%，12月下降0.6%，全年震荡幅度达1.4个百分点。

   四季度整体成交量略有回升

   2014年，市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2013年同期低30.19个百分点和28.68个百分点，成交速度明显放缓。2月开始，新建商品住宅和二手住宅结束了连续16个月和13个月同比指数涨幅逐月扩大的态势，转而进入下行通道。8月，二手住宅同比指数由正转负，9月，新建商品住宅同比指数也随之下降，全年住宅市场走势呈“量减价跌”的态势。

   受2013年年初国家颁布新“国五条”的影响，2013年市区住宅成交量一直保持着高速增长态势，并一直持续到2014年年初，市场上购房需求提前释放。

   加之2014年在全国房地产市场“量价齐跌”的舆论导向作用下，大多数购房者开始持币观望；同时受个人房贷审批时间延长，贷款利率上调等多方面因素的影响，普通购房者的贷款难度和购房成本均有所增加，购房热情有所减弱；进入四季度，银行的信贷政策开始调整，因而对房地产市场产生了利好影响，整体成交量略有回升，但同比价格指数依旧处于低位徘徊状态。

   截至2014年底，市区共办理商品房预售许可面积约4459万平方米，目前统计已预售网签面积约2411万平方米；受市场供给增加、成交量减少的影响，商品房销售压力增大，造成部分企业资金紧张，只能加大楼盘的优惠力度，以价换量。