“冰河季”来临，市场将会有何变数？

　　2015年将是房地产的生产小年！简单说，就是开发商新开发量将会萎缩。一方面是因为市场库存压力大，更主要是因为拿地开发风险加大，再者是城市开发建设审批将会更严格，对开发商的投入和资质要求更高。

　　2015年，房地产企业首先要做的是真正的去库存，而不是死扛等转机。2014年年底市场转暖，不是因为老百姓买房热情重新点燃，而是开发商年底真金白银的开始优惠，即便如此市场仅仅是清婉的回眸一笑，更多的是在等待一个更大热情的“拥抱”。面对未来的未知数和举步维艰的现状，理智的中小开发商必然会选择“割肉”退出。零利润或者负利润房源将会是市场新的亮点。

　　2015年也将是地产界跨界转型的一年。房地产始终是资本集中的行业，资本的规模优势是其他企业所不具备的，因而投资转向容易，但迈出这一步并不易。面对陌生行业和公司组织架构的不合理，地产企业将会在迷茫中寻找新的方向。但，大量的开发商将转行或在市场中消失却是一种必然。

　　2015年，市场供求必然会被业界得出已基本平衡的答案。房地产市场进入存量房时代后，未来楼市将不再是钢筋水泥的天下了，住宅的“灵魂”将会成为市场寻找的新生命点。

　　2015年，供求关系的平衡使得购房者成为市场真正的核心，中国楼市已经真正进入了商品时代，房子不再是奢侈品，也不再是结婚硬条件，而仅仅是一件昂贵的商品。既然是商品，就必须满足市场对商品的诉求点。

　　2015年，商品时代的房地产，市场有可能进入议价时代。议价不再是团购一种形式，而会进入单品议价时代，一切不以成交为目的的销售都是耍流氓。

　　2015年，烂尾楼和开发商逃逸也许不再是听说，而会是“亲说”，身边也许会出现一批手续不全、报备不到位、资金困难等情况的开发商选择了不担当。

　　2015年，二手房市场将会好于一手房市场。不仅仅是因为市场担心中小开发商制造的烂尾楼，更是想要从二手房市场淘到更合适价格的房源。甚至更多的人会选择已经完成装修的房子，房子不再是一个生活梦工厂，而是寻梦之旅的起点，大家把更多的精力放到了生活、理财、体验本身。

　　2015年，城市间的分化将会让不同的城市呈现出不同的世界，区域市场分化、房企分化的局面将会加剧，未来房地产市场将迎来调整的阵痛。

　　对烟台而言，市场不仅仅具备全国性趋势，同时在此次分化中，也具有其独特之处。烟台是旅游型城市，也是平均房价较低的城市，但是烟台也存在人口净流入较少的问题，2014年不出所料的城市招商十分不理想，2015年更是无从谈起。

　　因而，在全国逐步从理财性置业开始转变至理性置业，更多的需求性置业、未来生活规划性置业将会出现，烟台将有机会出现“本地置业趋冷，海景度假养老住宅趋热”的特点。同时，2015年仍是烟台楼市的盘整期，快速消化库存依然是市场主基调，烟台楼市将会平稳探底，成交量将会有机会反弹，但开发商的利润率将会一去不复返，本土开发商的持续开发能力将会大幅下降。烟台开发商也难逃进入“冰河季”的宿命，快速开启公司未来发展的“顶层设计”吧。