小地产公司，通过运作拿到市中心土地，无力支付巨额土地款以及开发大型楼盘

　　楼盘建好后进行楼房分配

　　时间到期后三方统一对外销售，委托相关地产公司放至市场，每次几套，挤牙膏式销售

　　1、开发商分得部分房产，部分对外销售回笼资金，部分房源囤积等到房价上涨后再销售以谋取暴利。

　　2、合作方以及关系户分得部分房源，开发商要求在期限内不得对外销售。

　　3、之前内部认购的“团购伙伴”和集资建房者，囤积房源等到上涨后谋取暴利。

　　1、提前贱卖部分房源，缴齐土地款或启动资金，然后再以土地抵押获得银行贷款资格。

　　2、进行集资合作建房，有多个股东，有钱出钱，有地出地，有关系出关系。

　　越秀区核心地段带省级名校学位的高端楼盘——东山领汇[最新消息 价格 户型 点评]广场几十套一手住宅公然在二手市场炒筹销售，由开发商、关系户、中介一起上演的套利大戏，使得一套不到130平方米的房子收取高达160万元的“转让费”，而这笔巨额费用只能用现金缴纳，不会开具任何收据。此消息自南方日报独家报道以来，在房产市场掀起了千重浪，引发各界关注。（详见2013年7月24日《南方日报·广州观察》AⅡ07版《二手中介卖新房，转让费炒至160万？》）

　　昨日，广东中原地产代理有限公司相关负责人称，中原地产首先进行自查，停止代理东山领汇广场楼盘销售业务，所有网上的销售信息一律撤除。他们对此表示歉意，正在积极进行整改，对于相关责任人“该撤职的进行撤职”，并且积极配合广州国土房管局的监督和调查。

　　南方日报调查了解到，东山领汇的开发商广州城西房地产开发有限公司存在捂盘惜售的行为，截至昨日，仍然有49套房子属于预售可售状态，未销售的房子总共还有81套。但该公司2年前就关闭了售楼部，对外宣称楼盘售罄。城西公司相关人员回应称，这些属于未售可售状态的预售房源，其实之前内部分配给了一些合作方，他们公司没有收取所谓的“茶水费”，都是这些关系户打着开发商的旗号对外违规销售房子，房款也全部被他们拿走了。

　　昨晚，广州市国土资源和房屋管理局相关人员致电记者称，该局高度重视此事，广州市房屋交易监管中心已经介入调查，相关人员正在加班加点调查此事，一旦查明结果将尽快处理，预计今天会给出详细答复。

　　此外，南方日报记者获悉，广东省纪委和广州市纪委高度重视此事，对于东山领汇广场传出来的官员腐败线索均表达强烈关注，从不同渠道了解此事详情，并且呼吁知情者提供相关线索和证据。