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烟台30平老学区房卖53万 隔条街每平米价格差两千元

2015-04-14 09:48:59    来源:水母网    作者:郭超    分享到:
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  是咬牙花费巨资去买学区房,还是去读每年学费1万多元的私立学校?这道被逼无奈但又必须做出选择的“选择题”,让家住莱山区的刘玉兰最近有些抓狂。不管她选择哪一个,目的都是希望明年上小学的女儿能接受优质的教育,也为将来顺利进入优质的初中做好准备……如今,随着烟台市区全面叫停义务教育阶段择校,热门学区房的房东、房价、房型都如眼下的A股市场一般,“忒任性了”。

  “任性”房东为售高价当场毁约

  刘玉兰的孩子今年5岁,虽然还在读幼儿园,但是上周末,刘玉兰就约了3家中介看起了学区房。“孩子快到上学的年龄了,怕分不到好学校。”早就有在市区买房子念头的刘玉兰有些焦虑地说。早上8点,刘玉兰先开车到南迎祥路看学区房。“按照现在的学区,这边可以读潇翔小学,初中是一中。”刘玉兰对学区非常满意,但是觉得价格贵,“之前中介说这个100平米中等装修的房子,140万元不到。但前两天先后有5个人来看房,房东马上改口,要求一次性付清140万元。”刘玉兰虽打起了退堂鼓,但还是决定再看看。紧接着,第二个中介介绍的是位于市府街的102平米的房子。学区是养正小学和十中,价格是127万元。可小区里不时映入眼帘的垃圾,让刘玉兰感觉不舒服。“小区旁边还有个垃圾中转站,环境不好,户型也一般。”不过房东倒是诚恳地说,要给儿子买婚房,所以急着出手,价格可以再商量,刘玉兰表示再考虑。最后一个中介介绍的是鼎城国翠的房子,90平米,100万元左右。学区是一中学区。这个房型、价格、学区都让刘玉兰满意。不过,越是好的东西,抢的人也就越多。刘玉兰刚和家人商量好决定下单时,房东突然表示不签约了:“有一家人愿意多出钱,并且全款交钱。”刘玉兰感到很无奈,只能求中介再物色好的学区房,等下个周末再去看房。

  “任性”房型半小时被关注450多次

  李超是我市元盛房产中介的一名经纪人,在取消择校以前,学区房价格高,并不是很好卖:“去年取消择校的消息一出,前来店里咨询的人也多起来了。每天电话来咨询的有十几个。”昨天才周一,李超就顺利地开了张,一套挂了半年的学区房出手了。“小户型成为学区房中的香饽饽。因总价低出租也容易,30平方米左右一居室学区房在二手房市场最畅销。”这套房子是十中和葡萄山小学学区,房子有点小,35.5平方米,最后以53万元的价格成交了。

  现在,李超手里还有一套南迎祥路的房子,二室一厅58平方米,总价704000元。从网上挂出的信息看,这条房源信息挂出28分钟内就有452次的关注度:“要买的家长可真的要抓紧了,因为烟台不少的房源都是联网共享的,我说话时,说不定房子就已经被订走了。”李超说。刚接完一个咨询电话,约好看房时间,李超接着说:“看房子的人多起来了,房东也没有之前那么好说话了,如果客户稍微有点想法,或者砍价很多,房东就说,稍微再等等,也不急着出手,不会便宜卖的。”

  “不少学区房去年8月份的单价比11月份涨了5%—10%。”玛雅房产的市场总监冯新建透露,去年6月,单价为1.1万元/平方米,目前挂牌价涨至1.2万元/平方米。十中和养正小学的房子上涨更厉害,44平方米的学区房6月单价1.2万元/平方米,现已涨至1.4万元/平方米。冯建新表示,新政出台后,房主不仅坐地涨价,且惜售心态明显,“有位房主因为悔卖,赔了1万多元违约金。”冯新建说,整个烟台市场上的学区房就那么多,属于稀缺房源,再加上一些房主惜售,买房人选择的余地更小,助推了学区房价格的上涨。

  “任性”房价一街之隔每平差两千

  由于所处区域、周边配套设施的不同,学区房的平均售价势必有所差异。芝罘区“择校禁令”严格明确了划片范围,户口即使相隔一条街也不能有丝毫逾越。这便使得同一区域内相隔一条街,仅仅因为学区的不同,二手房的平均售价也能相差近千元。记者发现,在南迎祥路上,分布了大量居民住宅楼。其中1-31号楼的住宅属于一中学区,而相隔一条街的其他楼就被分到其他学区。尽管两边房子仅相隔一条街,楼层高的住户甚至能隔窗相望,但记者从附近中介了解到,南迎祥路的学区房售价能卖到12000元/平方米左右,而非学区房大约不到10000元/平方米左右;位于东南侧乐山里附近的住宅,距离两条路交叉处步行仅10多分钟的路程,但由于紧邻毓璜顶小学、烟台二中,二手房售价甚至高达12000元-13000元/平方米。

 


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