是咬牙花费巨资去买学区房，还是去读每年学费1万多元的私立学校?这道被逼无奈但又必须做出选择的“选择题”，让家住莱山区的刘玉兰最近有些抓狂。不管她选择哪一个，目的都是希望明年上小学的女儿能接受优质的教育，也为将来顺利进入优质的初中做好准备……如今，随着烟台市区全面叫停义务教育阶段择校，热门学区房的房东、房价、房型都如眼下的A股市场一般，“忒任性了”。

　　“任性”房东为售高价当场毁约

　　刘玉兰的孩子今年5岁，虽然还在读幼儿园，但是上周末，刘玉兰就约了3家中介看起了学区房。“孩子快到上学的年龄了，怕分不到好学校。”早就有在市区买房子念头的刘玉兰有些焦虑地说。早上8点，刘玉兰先开车到南迎祥路看学区房。“按照现在的学区，这边可以读潇翔小学，初中是一中。”刘玉兰对学区非常满意，但是觉得价格贵，“之前中介说这个100平米中等装修的房子，140万元不到。但前两天先后有5个人来看房，房东马上改口，要求一次性付清140万元。”刘玉兰虽打起了退堂鼓，但还是决定再看看。紧接着，第二个中介介绍的是位于市府街的102平米的房子。学区是养正小学和十中，价格是127万元。可小区里不时映入眼帘的垃圾，让刘玉兰感觉不舒服。“小区旁边还有个垃圾中转站，环境不好，户型也一般。”不过房东倒是诚恳地说，要给儿子买婚房，所以急着出手，价格可以再商量，刘玉兰表示再考虑。最后一个中介介绍的是鼎城国翠的房子，90平米，100万元左右。学区是一中学区。这个房型、价格、学区都让刘玉兰满意。不过，越是好的东西，抢的人也就越多。刘玉兰刚和家人商量好决定下单时，房东突然表示不签约了：“有一家人愿意多出钱，并且全款交钱。”刘玉兰感到很无奈，只能求中介再物色好的学区房，等下个周末再去看房。

　　“任性”房型半小时被关注450多次

　　李超是我市元盛房产中介的一名经纪人，在取消择校以前，学区房价格高，并不是很好卖：“去年取消择校的消息一出，前来店里咨询的人也多起来了。每天电话来咨询的有十几个。”昨天才周一，李超就顺利地开了张，一套挂了半年的学区房出手了。“小户型成为学区房中的香饽饽。因总价低出租也容易，30平方米左右一居室学区房在二手房市场最畅销。”这套房子是十中和葡萄山小学学区，房子有点小，35.5平方米，最后以53万元的价格成交了。

　　现在，李超手里还有一套南迎祥路的房子，二室一厅58平方米，总价704000元。从网上挂出的信息看，这条房源信息挂出28分钟内就有452次的关注度：“要买的家长可真的要抓紧了，因为烟台不少的房源都是联网共享的，我说话时，说不定房子就已经被订走了。”李超说。刚接完一个咨询电话，约好看房时间，李超接着说：“看房子的人多起来了，房东也没有之前那么好说话了，如果客户稍微有点想法，或者砍价很多，房东就说，稍微再等等，也不急着出手，不会便宜卖的。”

　　“不少学区房去年8月份的单价比11月份涨了5%—10%。”玛雅房产的市场总监冯新建透露，去年6月，单价为1.1万元/平方米，目前挂牌价涨至1.2万元/平方米。十中和养正小学的房子上涨更厉害，44平方米的学区房6月单价1.2万元/平方米，现已涨至1.4万元/平方米。冯建新表示，新政出台后，房主不仅坐地涨价，且惜售心态明显，“有位房主因为悔卖，赔了1万多元违约金。”冯新建说，整个烟台市场上的学区房就那么多，属于稀缺房源，再加上一些房主惜售，买房人选择的余地更小，助推了学区房价格的上涨。

　　“任性”房价一街之隔每平差两千

　　由于所处区域、周边配套设施的不同，学区房的平均售价势必有所差异。芝罘区“择校禁令”严格明确了划片范围，户口即使相隔一条街也不能有丝毫逾越。这便使得同一区域内相隔一条街，仅仅因为学区的不同，二手房的平均售价也能相差近千元。记者发现，在南迎祥路上，分布了大量居民住宅楼。其中1-31号楼的住宅属于一中学区，而相隔一条街的其他楼就被分到其他学区。尽管两边房子仅相隔一条街，楼层高的住户甚至能隔窗相望，但记者从附近中介了解到，南迎祥路的学区房售价能卖到12000元/平方米左右，而非学区房大约不到10000元/平方米左右；位于东南侧乐山里附近的住宅，距离两条路交叉处步行仅10多分钟的路程，但由于紧邻毓璜顶小学、烟台二中，二手房售价甚至高达12000元-13000元/平方米。