知情者

　　开发商违规集资建房并捂盘惜售

　　相关知情人士介绍，集资建房这个利益链条十分复杂，涉及多个环节，但归根结底，开发商主动采取内部认购、忍痛割肉的目的只有一个——圈钱。

　　记者在广州市工商局查询得知，广州城西房地产开发有限公司成立于1997年10月13日，法定代表人是汤小晋，注册资本2038万元，核准日期是2013年7月23日，经营范围是房地产开发和物业管理。

　　据熟悉广州城西公司的相关知情人士介绍，城西公司是一家小型房地产公司，规模不大，当时在经营东山领汇广场这个项目时，资金比较紧张，就开始搞内部认购。这其实就是搞“团购”和集资建房，项目里有不少股东，有出土地的，有出资金的，还有提供其他资源关系的。同时，在这个项目尚不具备销售条件时，甚至连土地证还没有办完就开始收钱卖房。当时认购的价格较低，接近成本价甚至低于成本价。这个利益链条十分复杂，涉及多个环节，但归根结底，开发商主动采取内部认购、忍痛割肉的目的只有一个——圈钱。

　　这名知情人士称，当时城西公司取得市中心这块土地的使用权以后，根本无力支付巨额的土地款。之所以能够继续经营这个项目，是因为此前收取“内部认购”款，并用这笔钱交纳了土地保证金。“内部认购”多发生在一些中小房地产企业身上。少数冒进的房企本身实力不强，资金紧张，手里的钱仅够支付土地竞买保证金，甚至连保证金都不够。为了筹集资金拿地或者进行前期开发，只能提前贱卖部分房源，缴齐土地款或启动资金，然后再以土地抵押获得银行贷款资格。所以，在某种程度上，内部认购实际上是一种融资行为。

　　南方日报调查了解到，东山领汇的开发商广州城西房地产开发有限公司存在捂盘惜售的行为，截至昨日，仍然还有49套房子属于预售可售状态，未销售的房子总共还有81套。但该公司两年前就关闭了售楼部，对外宣称楼盘售罄。这名知情者说，中原地产销售的这批房源，其中就有所谓的关系户房子，也有他们私下捂盘不卖的房子。