“烟台的房租是要把外来人口逼走吗？”昨天，自称在烟台漂了7年了的打工者“卡拉疯”的一则网帖引发网友“贵与不贵”的争论———

　　抱怨：“两室一厅”起价1200元

　　“卡拉疯”吐槽，“在烟台漂了7年了，感觉偌大个城市没有自己的安身之处，打道回府吧，回去又没有对口的单位，前几天想换个租房，一看房租吓一跳，两室一厅的价格基本在1200元至1600元，再看看卖房的信息，每月还款也就这么些钱，想买房拿不出首付，想租房不如还贷款……”

　　“福山现在稍微好点的1500元往上，一般的也要1000元,福山的房价现在不比市里低了。”“你知足吧，我在哈尔滨租一个一室一厅30多平方米的，还要我1000多元，烟台已经算是便宜了。”……一“帖”激起千层浪，贵还是不贵，房租让网友形成两大阵营。

　　反馈：部分地段比年初涨了三成

　　房租市场究竟有没有“水涨船高”？昨天，记者在随后的深入采访中听到了更多看法。

　　作为业内观察者的李妍告诉记者，在经历去年的沉寂之后，今年的烟台二手房市场迅速回暖，而“二手房交易征收差额20%个税”的新政，又适时淬了一把火，许多拥有闲置二手房房源的房主不再纠结“租转卖”，继续收取日渐高涨的租金。

　　市区多家中介机构反映，从今年3月起变化明显，出租房源迅速增加，租金普涨了20%，其中市区黄金地段的小户型，涨幅最猛，部分地段甚至上涨超过30%以上。

　　调查：51平米小户型月租金要价2000元

　　所谓的黄金小户型，租金敢要多高价？

　　在走访多家中介机构后，价格的确令人咂舌：市中心地段的阳光100，仅有51平方米的小户型，2000元/月；同一地角的2室一厅，月租甚至涨到3000元；三站附近，60平方米大小的房源，租金每月涨至2500元；合租也很火爆，塔山机关幼儿园附近一处仅20平方米的合租房，租金达到600元一月，比去年同等情况下，幅度高出二成。

　　“以市区最普遍的三室一厅来讲，去年的租金价格在1200元至1400元/月，今年的价格则涨到了1500元/月以上，市区南大街附近的两居室大多为800元，水电还要自付！”一家中介的工作人员夏禹告诉记者，不只如此，即便在莱山初家，一间平房每月要价也在400元至500元之间。

　　租房热潮不会退去

　　“租房市场受二手房交易市场的影响颇大！”业内人士李妍分析，今年以来，随着二手房交易市场的逐步回暖，租房也随之火热。房东的心理预期受到影响，房租也长期处于一个上行空间。

　　这一观点，得到了权威数据的佐证。“中心区房租高郊区2倍。”国家统计局山东烟台调查队此前公布的统计数据显示，自今年3月份以来，烟台一向稳定的租房价格呈现出明显上涨的迹象，环比价格指数、同比价格指数呈现双双上涨的运行特点。而从房屋所处的区域看，截至4月份，市中心区私有房租金平均每月每套为1400元，比上年同期上涨650元，较1月份的1300元则上涨100元；郊区私有房租金平均每月每套为650元，比上年同期上涨236元，较1月份的600元上涨50元。从总体租赁价格及上涨幅度看，市中心私房租金价格及涨幅均高于郊区。

　　“旅游旺季和暑期租房热潮时段已经来临，这对租房市场都有相当的拉动作用，至少到9月份，这个热潮都不会退去。”多位业内人士的观点比较一致：短期内来看，房租回落的可能性并不大。