7月商品住宅成交略显乏力，但租赁市场却和当下的炎热天气一样不断升温。业内人士认为，目前是租房旺季，学区房以及换房需要的增长，推动了房租小幅上扬。

  据易居研究院的数据显示，截至本月23日，10大城市商品住宅成交量环比下跌3%。其中四个一线城市，集体下滑，尤其是深圳大跌三成。南京等少数二线城市，仍在增长。不同城市趋于分化，总体来看楼市已放“暑假”。

  但与之相对的是租赁市场的火热行情。上海方面，《新闻晨报》的报道称，近几周的上海租赁市场热度上升，7月以来租赁单数相比6月同期均有不同程度的上涨。目前不少租赁房源已到了需要提前预定的地步，这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。从不少中介门店反映的情况看，推动租赁热潮的除了尚未消退的毕业租房需求外，还有学区房的租赁需求。这种提前预定的情况在一些“买小租大”的学区房案例中特别多见。

  此外，因“买不起房”而选择租房的也不在少数。高房价不仅是买房人的困扰，租房人也间接受到了影响。随着房价持续走高，迫使一部分人转向租房市场，而租房需求的增长也使得房租水涨船高。

  北京7月的租房市场也是热度持续，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京7月中上旬通过我爱我家找房的新增租赁需求同比6月同期上涨12%，期间，月租金均价为3870元/套，与6月全月的租金均价相比上涨了4.5%。

  近日，北京发布通知限定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止“打隔断”群租。执行一周后，北京晚报的报道称，明目张胆的群租不仅有增无减，一些胆大的经纪人甚至开始提价。

  据深圳中联地产《深圳年轻白领租房现状调查报告》显示，深圳楼市调控频繁，购房门槛越来越高，许多人不得不将购房计划一拖再拖，加之大学毕业生连年增加，租赁市场愈来愈火爆，租金也水涨船高。

  针对六成“毕租客”期望月租千元的房源，深圳商报的报道称，记者实地走访了景田、下梅林、龙岗中心城、布吉、龙华坂田等多个片区了解到，月租千元以下的单房房源在原特区内近乎绝迹，只有原特区外少数片区和农民房存在少数盘源。

  针对近期租房市场的情况，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，目前已经进入了租房市场的旺季，毕业租房、学区房租赁以及换房需要的增长，推动了房租小幅上扬。

  上海易居房地产研究院的报告则认为，从近期租房市场的新闻焦点看，房屋租金价格节节攀升，房屋中介借房价上涨之机催高租金。而关于面向租房族的保障性住房的新闻，公租房、人才公寓等则多因为先天后天因素偏离群房租在运营，没有真正起到应有的作用。