随着中小学的开学，烟台学区房市场出现了短暂的“降温”。记者从烟台部分房产中介了解到，9月以来学区房成交量下降，价格也有所回落，主要以租赁为主。

　　成交量减四成

　　元盛房产区域经理唐勇告诉记者，多数市民早在7月份就已经完成了交易，8月份学区房市场还算火爆，但已经流露出降温的意思了。因为此时买学区房，已无法改变孩子到底上哪所学校了。开学后购买学区房的家长，更多的是提前为明年9月做准备。

　　成交量的骤降，很多家长都有着切身的感受。烟台市民王华健经过两个月的“扯皮”，也没有买到合适的学区房，但昨天他路过二马路的几家中介时发现，“挂单”的学区房比8月末明显多出不少。幸福中路一家二手房中介的王经理估算，和8月同期相比，9月份学区房的成交量最起码降了四成。

　　价位依旧保持坚挺

　　记者从中介了解到，9月份学区房成交量尽管大跌，但价位依旧处于一个比较高的水平线上。

　　以毓璜顶公园西门一栋86㎡的二手房为例，房东的要价为85万元；而距此不远的一处二手房，面积为80㎡，售价竟不到50万元。同样面积大小的二手房，没有了“学区”的光环，售价普遍不会超过60万元。

　　近期以租赁为主

　　9月学区房成交量大减，租赁开始成为主流。

　　烟台市民周女士在凤凰台有一套学区房，2室2厅78㎡，她的心理预期是56万元，可在中介挂单一周了，打电话询问的都嫌要价太高。周女士考虑再三，干脆租出去算了。该区域同样面积大小的房子，每月租1500元问题不大，如果租给一位考生家庭，4年下来房租就可以收入72000元，差不多相当于10个平米呢。

　　转售为租，情况顿时大不相同。周女士已经把租金提到了每月1600元，仍有家长可以接受。她打算按年收房租，加上存款利息，4年后连本带利可收入近8万元，还是非常划算的。