中原地产

　　对相关责任人该撤职的撤职

　　分析认为，地产中介在此事中有以下违规行为：

　　1、违规销售。

　　2、协助客户收取高价转让费，有协助偷税逃税嫌疑。中介个人收取服务费用，也有逃税嫌疑。

　　3、“内部更名”、“官员抛售房产”等宣传语，属销售时采取不正当宣传。

　　4、对于一手楼盘的销售，没有正式签署委托协议。

　　昨日，广东中原地产代理有限公司市场部总经理李粤湘称，东山领汇广场一手楼销售确实属于中原地产的公司行为。中原地产没有跟开发商直接接触，只是受开发商的“关系户”委托推销这批房源，但双方没有签订委托代理协议，仅仅只是口头上的约定，“我们只知道卖房的人是发展商的关系户，跟发展商有错综复杂的关系，至于他到底是不是官员，双方是啥关系，我们真的不是太清楚。”

　　李粤湘解释，他们首先按照关系户提供的可销售房源去调查，发现阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘网上有预售证号。然后去查这些房产，没有过户没有抵押，不存在任何债权债务的关系，国土局系统里显示属于预售可售状态。“这个房子用我们的话来说，就是干净的，我们就可以去卖。”“关系户”的报价不高，每平方米只有3.5万元到3.9万元不等，还带精装修，比周边同类型的房源便宜不少，在市场上受到追捧。但是关系户要求购房人跟开发商签订协议时，按照2.5万元每平方米进行网签，其中就有80万到160万元不等的差价，需要客户拿现金直接支付，不给任何凭证。“经纪人为了打消购房者顾虑，就以‘内部更名转让费’进行宣传解释，但实际上整个交易都是完全按照一手楼盘的方式进行操作，为了方便推销，就对外称‘官员抛售楼盘’。”

　　据中原地产方面介绍，中原最开始尝试卖这种房子，发现整个过程十分顺利，对于看房和交易，开发商十分配合。关系户从去年就找过来了，他们卖这批房子也有近一年的时间，都是陆陆续续分批次销售，每批大概拿出2、3套房子，一共卖了有20多套。“他这个人的身份是开发商的关系，中原地产对他们是开发商关系户和中间人的身份确认不疑。我们介绍客户跟这个人成交，他跟客户过户的后续工作就是由他们去做了，钱一类的交易我们就没有涉及在里面。”李粤湘认为，中原地产没有参与增值收费，只是陪同客户一起过去，看见他们进行这样的操作。

　　“从我们中介方的角度来讲，如果陪客人去，是服务的一个内容，至于具体过程中怎么样谈条件，然后情况怎么样，我们是不会参与的。销售人员在这个过程当中可能是去看过这样一种情况，收集了解了他们交易的过程回来，又根据这样一种状况，回来再去跟其他的客人这样推销。”李粤湘承认这种行为违法违规，但是她推脱中原地产的责任，认为这是开发商和关系户所为，中原地产不能算共同参与。

　　“某种程度上，我是没有办法去控制开发商到底有没有公示价钱，有多少套房子可以出售。实际上这是一手楼盘，但是我们不是跟开发商合作签约代理的合同，只是跟关系户形成一种经济服务的合同，而经济服务范围就是二手房的概念。当然，我认为经纪人的做法是欠妥的，就是说房价卖2.5万，但实际中间是有一个差价存在，这个就是一个灰色的地带。我觉得作为我们销售员来讲，他们可能没有想到这些东西，他们也不懂。经纪人在判断这个事情时，就是说，看他们有没有涉及到国家的偷税漏税，我估计作为一个普通经纪人来讲，还没有那么高的意识，本身这一行的门槛也不是很高。”李粤湘对此解释。

　　李粤湘说，“中介收取那一万元钱的茶水费我们是不知道的，这个还要查。其实收取的佣金也没有多，实际上也就是四、五万元，没有七万十万元，但是他可能跟买家开价会开高一点，这些都是监管上的一个漏洞。”

　　“现在看，在这个项目操作过程中，我们有欠周全，特别是在风险把控上面有欠缺，这真的是影响公司品牌、影响公司的诚信度。”中原地产相关负责人称。