“新国五条”的出台让房屋租赁市场趋热，根据相关统计，今年3月份烟台房屋租金环比、同比均出现较大幅度上涨。二手房中介人士分析，“二房东”在我市的逐渐增多也充当了重要的推手。无论个人还是经营用房，“二房东”在搅热市场的同时，也给承租人带来了隐患。

　　3月租金大涨或与“二房东”有关，转租赚差价推升房租价

　　3月以来，二手房市场迅速升温。当前虽有逐渐降温的趋势，但交易火爆景象仍是近几年内难得一见的。与此同时，租赁业务也被许多二手房中介所看重，租金明显上浮。

　　以我市一家二手房统计网站的数据为例，今年3月，芝罘区平均月租金为每平方米19.37元，比2月份增长了6.37%，和去年同期相比则猛增20.39%。虽然并非官方权威数字，但在一些二手房中介人士看来，这足以反映当前二手房租赁市场持续走高的现状。幸福一家房产中介的经纪人姜林分析，近期“二房东”的增多也是促使租金上扬的一个重要原因。

　　“‘新国五条’催火了租赁市场，部分‘二房东’从中‘嗅’到了商机，便闻风而动了。”姜林告诉记者，“二房东”从房东处租房后再转租，赚取中间的租金差价，这在一定程度上起到了“搅局”的作用。

　　刘鑫宾（化名）就是一位“二房东”。2012年7月，他在祥和小区租了套70平方米的2室2厅，月租金是1000元。今年4月初，他住进单位的宿舍，便把房子又以每月1300元的价格转租了出去。刘鑫宾告诉记者，他并没跟现在的租客透露自己“二房东”的身份，担心对方不同意。“很多网站都有租房板块，上去发个帖子，很快就有人找来了。”刘鑫宾说，一个月赚300元差价，一年就是3000多元，相当于3个月的房租。

　　与刘鑫宾不同，更多“二房东”的承租对象主要用于合租。中介人士姜林告诉记者，很多二房东盯上的是刚毕业的大学生和外来务工人员。“这部分群体的特点是没有收入或收入较低。‘二房东’们采取的策略就是寻求合租，每个承租人加价都不多，但合起来就不少了，这样也能增加成交的可能。”姜林说。

　　“二房东”多是房东“眼中钉”，经营用房转租风险更大

　　不管是哪种模式，“二房东”对于原房东而言，都是非常不受欢迎的。市民李先生说，他在四马路进德小区的房子去年租给一个小伙，没想到小伙子又找了两个人一块来合租。如果仅是这样也就罢了，让李先生无法容忍的是，人一多，房子就搞得很乱，邻居们也有意见，找过他多次。最后不等合同到期他就收回了房。

　　“二房东”增多，与少数二手房中介也存在一定关系。李先生说，他的房子就是“二房东”委托中介给转租出去的。“有的中介在租房时确实存在不规范行为。”一位不愿透露姓名的中介人士冯先生透露，一些小中介平时业务较少，即便遇到“二房东”来“挂单”也不会拒绝，甚至会和“二房东”联合起来向承租人隐瞒。

　　二手房租赁市场被“二房东”搅热，许多商铺、写字楼等经营用房也未能幸免。据法律界人士介绍，二房东转租经营用房引发的纠纷甚至官司，这两年远远多于个人住宅转租。

　　“两者的租金相差太大，这是纠纷频出的一个最主要原因。”律师曹洪涛介绍，租一间住宅用于居住，一年租金也就是一万多元；而像理发店、食品店这样的商铺，年租金两三万都是少的，十万、二十万的也不算多。所以，如果有的“二房东”心存不轨，他就很可能通过转租经营用房来达到“圈钱”的目的。

　　去年，曹洪涛曾经接受过这样一件委托：七八位市民找他反映，有人打算将一间商铺出租，自己缴了定金后那人跑得没影了。原来，此人就是一位“二房东”，同时与多人洽谈将商铺出租，并收取了总计5000多元的意向金。

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　　搞清房东身份再租房

　　“从‘二房东’处租房的风险实在太大了。”曹洪涛分析，“二房东”和房东签订的租期有多长，承租人很可能不知道。假设房东与“二房东”签订的租期还剩两个月到期，而“二房东”又与新的承租人签订一年租期，“二房东”很可能先收取半年甚至全年的租金后走人，而原房东显然不会承认那份新的合同，鉴于商铺租金远高于个人住宅，承租人遭受的损失将非常大。

　　另外，根据《合同法》规定，“二房东”如果未经房东许可，私自将个人住宅或商铺转租，房东随时可以解除租赁合同，承租人所遭受的损失，房东也无需负责。

　　目前，有关部门对“二房东”缺乏有效的监管与规范。曹洪涛介绍，如果承租人与“二房东”发生纠纷，这并不属于消费行为，仅仅是平等主体之间的合同关系，无论消费者协会还是工商部门都难以处理。

　　更有甚者，如果“二房东”溜之大吉，承租人就需要向公安机关报案或向法院提起诉讼，无论是否能够成功维权，都需要花费大量的时间和精力。因此，在租赁时要弄明白，和自己签合同的人究竟是不是真正的房东。