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“二房东”增多推动房租上扬 经营用房转租风险大

2013-04-20 08:47:44    来源:水母网    作者:徐睿    分享到:
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  “新国五条”的出台让房屋租赁市场趋热,根据相关统计,今年3月份烟台房屋租金环比、同比均出现较大幅度上涨。二手房中介人士分析,“二房东”在我市的逐渐增多也充当了重要的推手。无论个人还是经营用房,“二房东”在搅热市场的同时,也给承租人带来了隐患。

  3月租金大涨或与“二房东”有关,转租赚差价推升房租价

  3月以来,二手房市场迅速升温。当前虽有逐渐降温的趋势,但交易火爆景象仍是近几年内难得一见的。与此同时,租赁业务也被许多二手房中介所看重,租金明显上浮。

  以我市一家二手房统计网站的数据为例,今年3月,芝罘区平均月租金为每平方米19.37元,比2月份增长了6.37%,和去年同期相比则猛增20.39%。虽然并非官方权威数字,但在一些二手房中介人士看来,这足以反映当前二手房租赁市场持续走高的现状。幸福一家房产中介的经纪人姜林分析,近期“二房东”的增多也是促使租金上扬的一个重要原因。

  “‘新国五条’催火了租赁市场,部分‘二房东’从中‘嗅’到了商机,便闻风而动了。”姜林告诉记者,“二房东”从房东处租房后再转租,赚取中间的租金差价,这在一定程度上起到了“搅局”的作用。

  刘鑫宾(化名)就是一位“二房东”。2012年7月,他在祥和小区租了套70平方米的2室2厅,月租金是1000元。今年4月初,他住进单位的宿舍,便把房子又以每月1300元的价格转租了出去。刘鑫宾告诉记者,他并没跟现在的租客透露自己“二房东”的身份,担心对方不同意。“很多网站都有租房板块,上去发个帖子,很快就有人找来了。”刘鑫宾说,一个月赚300元差价,一年就是3000多元,相当于3个月的房租。

  与刘鑫宾不同,更多“二房东”的承租对象主要用于合租。中介人士姜林告诉记者,很多二房东盯上的是刚毕业的大学生和外来务工人员。“这部分群体的特点是没有收入或收入较低。‘二房东’们采取的策略就是寻求合租,每个承租人加价都不多,但合起来就不少了,这样也能增加成交的可能。”姜林说。

  “二房东”多是房东“眼中钉”,经营用房转租风险更大

  不管是哪种模式,“二房东”对于原房东而言,都是非常不受欢迎的。市民李先生说,他在四马路进德小区的房子去年租给一个小伙,没想到小伙子又找了两个人一块来合租。如果仅是这样也就罢了,让李先生无法容忍的是,人一多,房子就搞得很乱,邻居们也有意见,找过他多次。最后不等合同到期他就收回了房。

  “二房东”增多,与少数二手房中介也存在一定关系。李先生说,他的房子就是“二房东”委托中介给转租出去的。“有的中介在租房时确实存在不规范行为。”一位不愿透露姓名的中介人士冯先生透露,一些小中介平时业务较少,即便遇到“二房东”来“挂单”也不会拒绝,甚至会和“二房东”联合起来向承租人隐瞒。

  二手房租赁市场被“二房东”搅热,许多商铺、写字楼等经营用房也未能幸免。据法律界人士介绍,二房东转租经营用房引发的纠纷甚至官司,这两年远远多于个人住宅转租。

  “两者的租金相差太大,这是纠纷频出的一个最主要原因。”律师曹洪涛介绍,租一间住宅用于居住,一年租金也就是一万多元;而像理发店、食品店这样的商铺,年租金两三万都是少的,十万、二十万的也不算多。所以,如果有的“二房东”心存不轨,他就很可能通过转租经营用房来达到“圈钱”的目的。

  去年,曹洪涛曾经接受过这样一件委托:七八位市民找他反映,有人打算将一间商铺出租,自己缴了定金后那人跑得没影了。原来,此人就是一位“二房东”,同时与多人洽谈将商铺出租,并收取了总计5000多元的意向金。

  相关衔接

  搞清房东身份再租房

  “从‘二房东’处租房的风险实在太大了。”曹洪涛分析,“二房东”和房东签订的租期有多长,承租人很可能不知道。假设房东与“二房东”签订的租期还剩两个月到期,而“二房东”又与新的承租人签订一年租期,“二房东”很可能先收取半年甚至全年的租金后走人,而原房东显然不会承认那份新的合同,鉴于商铺租金远高于个人住宅,承租人遭受的损失将非常大。

  另外,根据《合同法》规定,“二房东”如果未经房东许可,私自将个人住宅或商铺转租,房东随时可以解除租赁合同,承租人所遭受的损失,房东也无需负责。

  目前,有关部门对“二房东”缺乏有效的监管与规范。曹洪涛介绍,如果承租人与“二房东”发生纠纷,这并不属于消费行为,仅仅是平等主体之间的合同关系,无论消费者协会还是工商部门都难以处理。

  更有甚者,如果“二房东”溜之大吉,承租人就需要向公安机关报案或向法院提起诉讼,无论是否能够成功维权,都需要花费大量的时间和精力。因此,在租赁时要弄明白,和自己签合同的人究竟是不是真正的房东。

 


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