高价盘盘整 只有你想不到

芝罘区某高价盘目前报价1.6w；开发区某所谓“学区房”均价1.5w，降1k+；莱山区某楼盘价格也有所松动。与此同时，许多楼盘售楼处都在用活动吸引购房者，意向登记减2万、送购物卡、砸金蛋不胜枚举。

业内表示，许多楼盘都在变向为购房者找“优惠”，无疑进入盘整期。“芝罘区某楼盘价格松动后，几乎不挣钱，此前地价较高，但急于回笼资金，不得不割爱销售。有的楼盘则此前报价偏高，市场冷淡后，回归实际价值，以价换量。开发区、莱山区、高新区等都有例子。”

当然，当下楼盘中一些是2018年市场火热时竞得的地块，地价较高，降价有难度。因此，整体房价维稳，不会波动太大。

低价盘热销 但并未引爆整体市场

“目前市场可以说是最真实的，潮退了，谁在裸泳一清二楚。”业内人士指出，市场冷静，楼盘回归真实价值，炒作效应大幅减少，可以说价格是最接近实际价值的。“购房者可择机入手，但千万不要一味图便宜！”

从前段时间市场表现看，某些七字头、八字头楼盘一房难求，制造了轰动效应，但随后并未引燃市场，可见，购房者对价格十分敏感，真实惠真诚意会大可能拉动去化。

与此同时，购房者也不可一位追求低价，低价盘或处于偏远区域或有其他劣势，不但通勤不便，鉴于无过硬资源，未来出手也难。当然，其中不乏潜力区域，但要仔细分析，保险起见，还是能力范围内往中心区域购买。

2019年烟台楼市，小阳春似曾到来，但不足以让市场火热，省内有些城市，4月又别有洞天，烟台楼市或维稳为主！