芝罘只楚版块有发电厂，居住环境受到一定影响，但交通便利、生活方便，资金不足的刚需可以权衡。目前在售楼盘主要有：

春华小区：均价8500元/㎡

建城西府：均价8500元/㎡

楚盛现代城：均价6800元/㎡

城发泰颐新城：均价8900元/㎡

近来，开发区西部发展较快，新盘较多，版块均价8673元/㎡，是周边刚需群体不错的选择。代表楼盘有：

富力湾：均价9200元/㎡

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金桥澎湖湾：均价8200元/㎡

芝罘区南部以机场路为界划分为黄务老城区和黄务新城区，随着胜利南路的开通和三中南迁，两版块房价都有上浮。与莱山区接壤的黄务新城区涨幅更大，黄务老城区均价不过9000元/㎡，可供刚需选择。不过版块内单盘调价频繁，部分也已过万元，还需具体分析。

莱山区、高新区高价盘集中

业内人士表示，烟台房价这波上涨很大程度受供需不平衡影响，而莱山区和高新区表现尤为明显。9000元/㎡以上楼盘主要分布在这些区域以及芝罘区部分区域。

业内人士表示，莱山区和高新区居住环境较好，伴随多个开发商的进驻，区域也越来越成熟。与此同时，不排除某些楼盘品牌溢价较高，购房者还需综合考虑自身条件购买。

而万元以上版块多是资源稀缺型，或有海景资源，或为区域中心，多为改善盘，刚需进入的可能性较小。

“房子是用来住的”，如果就在本区域内工作，牟平区北部滨海版块、开发区北部滨海版块、福山区南部居住区等都值得关注。如果在中心区工作，则可以参考福山北部居住区、芝罘只楚版块、芝罘黄务老城区等。而新盘稀缺以及具备山海资源的区域一般价格较高。

9000元/㎡已经成为烟台刚需盘的普遍价格，在没有看到房价下跌迹象之前，刚需还是找机会上车。