2017年，烟台楼市商品住宅成交量上涨近五成，价格翻番，火热程度可见一斑。而房产交易中心排起的百米长队，同样印证了市场的火爆。

五点排队取号办理过户

早上不到八点，烟台市房产交易中心门口就排起约百米长的队伍，其中有房产中介工作人员，也有二手房的买卖双方。每个人手中拿着资料袋，手握排队号等待交易中心上班。

某房产公司工作人员说，自己是5:30到的，排到的是69号。“每天发号量在120-140之间，有的能等一天，六十多号差不多到中午才能办完。”房产交易中心工作人员则表示，“每天都得排队”。

烟台市房产交易中心综合了芝罘区不动产登记、烟台市房产交易中心、烟台市地税局业务办理窗口，以及烟台市芝罘区公证处办事窗口等。在外等待的人进入大厅后会分散到每个窗口办理业务。

8:30交易中心开门，一楼和二楼大厅瞬间站满了办理业务的人，二楼办理二手房过户处，一个窗口排队人数高达20人左右。

前端交易量的攀升使得烟台市房产交易中心人满为患，可见市场火爆。

烟台楼市交易活跃

二手房过户业务火爆的同时，新房不动产登记窗口也十分忙碌。填表、预审……一片紧张忙碌，每个窗口都有人在办理业务，还有人在大厅排队等候。烟台地产业内人士表示：一二手房业务繁忙说明烟台楼市交易活跃。

锐理数据显示，2017年烟台商品住宅市场表现突出，成交677.4万㎡，同比上涨43%，并达历史峰值；成交均价大幅上涨，也达近几年峰值。

业内分析，受一线城市限购后的溢出效应，以及楼市去库存政策影响，烟台楼市出现近几年来异常活跃的现象，成交量和均价双双达历史峰值。

限售传闻或刺激市场交易

对于楼市交易的活跃，烟台某地产从业者表示，或与限售政策传闻有关。

2017年年底，多家中介在朋友圈发布消息，“烟台将限售/购，非本地户口或者外地客户未在烟台本地缴存社保满一年不得买房，一、二手房不满两年不能过户”，让买房人和卖房人心里崩了一根弦。

2018年3月，烟台市住房城乡建设工作会议上提出“烟台将适时推出限售”，消息一出，更引发大家对烟台楼市方向的猜想。卖房人有可能觉得早卖早省心，而受政策和房价上涨影响，买房人不再像以前一样犹豫不决，房子差不多就会下手。某房产中介表示。

“这两年，楼市火不火从房产交易中心排队的人就能看出来。”而从成交数据以及目前楼市存量来看，烟台楼市的火热还将持续一段时间。与此同时，业内人士建议，买房不能盲目跟风，火爆行情下更应该理性分析楼盘的性价比、保值性等。