莱山区、高新区无房可买，涨。

三中南迁、塔山南路开建，芝罘区南部涨。

牟平区北部沿海外地购房者增多，涨。

福山区竟也有楼盘卖到一万，涨势惊人。

……

难道，全烟台就没有落脚之处？目前烟台楼市，还有没有价格洼地？

楼盘、版块价格差距拉大

锐理数据显示，3月烟台新建商品住宅成交均价9290元/㎡，同比去年涨近30%，烟台七字头的均价一去不复返。芝罘区、莱山区、高新区均价过万，六区内一些高端盘更是高达一万七八，逼近两万。

细数价格较高的楼盘，多数集中在芝罘区中心位置，以及莱山区、高新区品牌楼盘聚集的区域。这些楼盘或占据学区、地段优势，或加入了较高品牌溢价、区域炒作成分，而伴随市场供不应求局面，跟风购房现象加剧，更推高了这些版块和楼盘的价格。

业内分析表示，烟台市场楼盘价格差距正逐步拉大，区位受到越来越多关注。

8000元以下版块多在区域边缘

锐理数据统计2018年以来烟台26大版块价格显示，9大版块均价低于8000元/㎡，似乎让刚需看到曙光。

但是，低价是有成本的。从自住角度讲，9大版块多位于区域边缘，业内人士建议，要么在区域内工作，否则不建议考虑。

值得注意的是，9个版块中幸福版块位于芝罘区，交通和生活配套都较为方便，均价仅为7538元/㎡。但细数发现，区域内新盘仅剩开元盛世，均价在万元左右，版块均价较低有很大补签成分。不过，区域内二手房可以淘一淘。

8000-9000版块值得挑选

时不待我，目前烟台楼市，8000-9000元/㎡之间已经成为刚需价。烟台六区范围，8000-9000元/㎡的版块有五个。

福山北部居住区处于福山、开发区、芝罘区交汇处，交通较为便利，临近夹河，区位渐渐被人看好。区域内在售楼盘有：

欧尚花园：均价8300元/㎡

满城里：均价8400元/㎡

百年华府：均价8500元/㎡，剩余房源不多。

君悦湾在该版块内，但均价较高，约10600元/㎡。万城华府为纯新盘，可以关注。