目前烟台“限价”未“限购/售”

目前，烟台楼市价格上涨，部分购房者直呼“价格涨得太快”“无房可买”。外地人觊觎烟台楼市的平静，说“烟台真是好地方”，一部分人萌生了投机心理，在烟台买房卖房盈利。还有限购大环境下，购房者担心政策变动，“早买早安心”，产生出大批的购房需求。种种因素导致了烟台房价的一轮上涨。

但是，烟台从未“限购”，目前也没有实行“限售”，而是出台了“限价”和“限贷”措施。

8月，烟台市人民政府办公室下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，其中提出“预售申请备案均价涨幅同比最高不能超过5%”，由此，烟台的“限价”政策坐实，楼盘涨价不能再“任性”。

信贷政策方面，8月份，烟台首套房的首付比例有所提高，有的银行开始要求三成首付，利率不同程度提高。进入9月份，房贷继续收紧，几乎所有银行都要求首套房首付三成，利率上浮5%-15%不等。

政策会否出台我们都要客观分析

也有人说，“说烟台会限购的都是中介”，这一说法我们暂时还无法核对，但是先知先觉，还是后知后觉，主动权在自己手中。

纵观烟台的房价，从去年年底至今，经历了一轮上涨，成交均价有过破8的记录。购房者调节房价的呼声较高。

在9月份，国家统计局公布的“8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，出现22连涨；二手房价格也环比涨0.5%。露头的数据使得烟台似乎还需要加码政策。

无论政策是否出台，我们要做的是客观分析，理性对待。无论是“限购”还是“限售”，本地刚需族的购房需求不会受到影响，同样拥有购房资格。只是，政策前与政策后，价格可能会有不同，调整之下，价格下降也未可知。受政策影响的主要是那些投机投资群体。

近期，烟台会否出台楼市相关调控政策，我们拭目以待。