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“烟台限购/售要来”?是空穴来风,还是有据可依?

2017-10-10 08:09:52    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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近日,朋友圈不断传出“烟台要限购”的消息,是空穴来风,还是有据可依?烟台的楼市要变天了吗?

朋友圈热传烟台将“限购/售”

近日,朋友圈流传出消息:烟台准备限购了,“一、二手房不满两年不能过户。二、非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年,不得买房。”消息一出,众人议论纷纷,烟台真的要“限购”了?烟台的楼市这是要变天了?

同样,在烟台山下论坛里,有帖子这样写道: 烟台最近可能会有限购政策出台,有买房卖房的可以留意!多数网友表示诧异,感觉限购离烟台很遥远,“烟台怎么会限购?”“对比下,烟台涨这点,有啥可限购的”“不是都卖空啦吗,想买也没地,还限购什么”。有的网友怀疑消息的可靠性,“楼主消息可靠吗,限购还是限售?”有的网友说“政策还要等几天”,好似知道风声似的。

又有某地产中介表示,烟台将在9月中旬出台政策,“是本地户口证不满两年是不能交易,外地户口不满三年不能交易”。还有某楼盘的置业顾问也在自己的朋友圈发文称:近期烟台房市会有大动作……




朋友圈流传的消息主要涉及两点,一是“限售”,不满两年不能交易;另一点是“限购”,社保缴纳不满一年不得买房。对于第二点有网友质疑,而烟台是否真的会出台政策,我们暂时也不得而知。空虚来风,还是有据可依?我们一起来分析一下。

限购和限售的区别

自去年930新政之后,多个一二线城市陆续加入“4限”大军,而近日朋友圈提到的“限购”和“限售”到底有什么区别,很多人可能分不清楚。限购主要是关于购房资格的限制,而限售是2017年楼市调控的新手段。有业内人士这样说:

“限售成为新工具,目的在于抑制炒作,不影响自住与改善,约束投资,打击投机。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。

限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。”


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