近日，朋友圈不断传出“烟台要限购”的消息，是空穴来风，还是有据可依？烟台的楼市要变天了吗？

朋友圈热传烟台将“限购/售”

近日，朋友圈流传出消息：烟台准备限购了，“一、二手房不满两年不能过户。二、非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年，不得买房。”消息一出，众人议论纷纷，烟台真的要“限购”了？烟台的楼市这是要变天了？

同样，在烟台山下论坛里，有帖子这样写道： 烟台最近可能会有限购政策出台，有买房卖房的可以留意！多数网友表示诧异，感觉限购离烟台很遥远，“烟台怎么会限购？”“对比下，烟台涨这点，有啥可限购的”“不是都卖空啦吗，想买也没地，还限购什么”。有的网友怀疑消息的可靠性，“楼主消息可靠吗，限购还是限售？”有的网友说“政策还要等几天”，好似知道风声似的。

又有某地产中介表示，烟台将在9月中旬出台政策，“是本地户口证不满两年是不能交易，外地户口不满三年不能交易”。还有某楼盘的置业顾问也在自己的朋友圈发文称：近期烟台房市会有大动作……

朋友圈流传的消息主要涉及两点，一是“限售”，不满两年不能交易；另一点是“限购”，社保缴纳不满一年不得买房。对于第二点有网友质疑，而烟台是否真的会出台政策，我们暂时也不得而知。空虚来风，还是有据可依？我们一起来分析一下。

限购和限售的区别

自去年930新政之后，多个一二线城市陆续加入“4限”大军，而近日朋友圈提到的“限购”和“限售”到底有什么区别，很多人可能分不清楚。限购主要是关于购房资格的限制，而限售是2017年楼市调控的新手段。有业内人士这样说：

“限售成为新工具，目的在于抑制炒作，不影响自住与改善，约束投资，打击投机。到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。

限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。”