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棚改：莱山再现土地终止，芝罘慎礼片区挂牌，朝阳所城搬迁

原定10月3日竞价拍卖的莱山区大庄旧村改造A、C地块于9月29日被终止交易，这是莱山区继文经学院南地块，莱山被终止的第二起住宅用地。不少业内人士认为，文经学院南地块及大庄旧村改造A、C，都极有可能成为烟台莱山新地王，两块隐性地王拍卖的终止，让很多跃跃欲试的开发商又心塞了。

芝罘棚改再传好消息，芝罘区慎礼旧改A1地块（青年路以东、西大街以北A1地块）10月1日正式挂牌。慎礼旧改是北部滨海开发的重要组成部分，也是烟台棚改的重点项目，慎礼旧改地块以2814元/㎡楼面价公告出让，规划建设31万㎡高档商住，自持商业10万㎡。

慎礼商贸综合体项目也将快速进入启动状态。慎礼商贸综合体项目规划用地范围西至青年路、东至大海阳路、南至西大街、北至新建路，项目用地性质为商业、办公、酒店和居住，整体上本着最大限度地利用土地和空间、发挥其最大效益的原则，地上总建筑面积约为37万平方米，地下建筑面积约为20万平方米。老城区慎礼片区将换新颜，成为集住宅、娱乐、商贸、休闲为一体的高档商住区。

朝阳、所城搬迁是北部滨海开发建设的又一重要组成部分，每天约40多户居民进行搬迁签约。此次改造涉及两大街区2669户居民，对搬迁者实行货币补偿或产权调换补偿方式。被搬迁房屋主体货币补偿价格，经房地产评估机构，按有关规定评估房屋主体均价为14111元/㎡。房屋建筑面积低于45㎡且仅有一套住房的被搬迁人(以下简称“房困户”)经本人申请，符合解困条件的，按45㎡解困。

交通：塔山南路东段/济青高铁/龙烟铁路，烟台银出行不费事

50km/h的塔山南路东段开标，山东新世纪工程项目管理咨询有限公司中标，塔山南路东段接观海路，道路全长1.967公里，其中设隧道穿越凤凰山，隧道长1.265公里，跨庙后水库设置桥梁一座，长300米，预计2020年12月31日前完工。

除了烟台市区的交通再添利好，走出去也很重要，济青高铁预计2018年4月份全线铺通，贯通山东半岛，连接济南、滨州、淄博、潍坊、青岛等多个中心城市，通过青荣城际铁路、青连铁路辐射山东半岛，实现与山东沿海烟台、威海、日照等城市的快速连通，形成省内“2小时”交通圈。

龙烟铁路预计10月中下旬验收，年底前将开通客运专线。龙烟铁路是烟台市第一条横向铁路大动脉，通车后与大莱龙铁路连为一体，形成一条新的环渤海经济通道。目前龙烟铁路烟台西站广场（福山区福新街道小河子村）正在火热施工中，已完成总工程量60%左右。烟台银横着出行不是事儿！

城建：文登骨科医院新进展，就医不远行

位于莱山区山海路上，三级甲等中医骨伤专科医院文登骨科医院再有新进展，科技楼工程已开标，预计2018年5月31日竣工。医院规划床位2000张，按三级标准、大专科小综合模式建设，主要设置骨关节科、脊柱脊髓科、四肢创伤科、创伤整复科、手骨显微外科、小儿骨科、足踝外科、筋伤科、康复医学科、重症医学科、内科、外科、妇科、五官科、皮肤科等专业科室。这将给医疗资源薄弱的莱山区注入新的力量，同时莱山区毓璜顶医院、烟台山医院也在规划建设中，与文登骨科医院形成互补之势。

调控：烟台或开启限售时代，你准备好了吗？

到目前为止，全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，逐渐由北上广一线城市向三四线城市蔓延。据悉，10月中下旬，烟台或推出限售政策，本地户口房产证不满两年不能交易，外地户口房产证不满三年不能交易。这将进一步的限制房屋的买卖，让房屋属性重新回归到居住而非买卖。限售对于购买自住房的购房者影响不大，投资成本的升高能不能遏制部分炒房者呢？让我们拭目以待！

持续火热了10个月之久的烟台楼市，在这2017年剩下的日子能否继续辉煌？这还是个未知数，不过从近日多方观察而言，2017年烟台楼市最火热的时候已经过去，烟台楼市发展逐渐趋于平稳，截止10.6日，8.2万套库存，根据现在去库存速度，可消耗约两年，较5、6月份的5万套库存增长3万余套。加之烟台六区的旧改，新的房源不断涌入，将进一步加大烟台库存量。