现在：千年老三 发展速度较慢

　　现在的福山区，成交量稳居六区第三位，而销冠，早已经是开发区和芝罘区的囊中之物。目前的福山楼市，福海路几乎已经开发完毕，北部区域较为活跃。2015年问世的天业盛世景苑、第一国际新区、福瑞福海门，成为目前市场的主力。汇福街和西山路交汇处的玫瑰园也一直处于销售中，在2016年开春以三次开盘加推，将自己炒作成“网红”。但由于推出的房源数量较少，未能帮助福山成交量大增。

　　曾经的明星项目：澳城苑、奥林峰情、阳光首院、东尚蓝湾，或者已经售罄，或者新品尚未入市。

　　福山楼市较其他区域最缺少的，就是写字楼和商业地产。2014年号称要推出五大商业综合体，除去彤悦城进行了简单的动工、随即停工之外，其他的都不了了之。南部相继推出几个住宅项目，但成交皆不尽人意。港城西大街以南，似乎在市场已经没有什么地位。

　　在福山区后续乏力的时候，开发区和芝罘区却在迅速接力发展。开发区2015新盘中粮朗云成为全年销冠，恒天紫微台、万科城也在加速去库存。而开发区万达广场更是以迅猛的速度成为开发区住宅和商业的新核心。所以，从年度成交数据看，福山区不是不够努力，而是对手发展太快。

　　未来：新盘意向入市 南部即将兴起

　　进入2016年，除去玫瑰园三次开盘成为楼市热议话题外，福山区目前各大项目暂时较为平稳。但小编从市场得知，2016年的福山区，将会有大动作。

　　南部打造旅游地产：已经停工的彤悦城或将重新获资开工建设，渔场58街、美食一条街也将从效果图步入实景阶段，福山区政府正在着力将南部打造成美食旅游的中心。

　　中部再添新项目：虽然说福海路上住宅已经饱和，但今年依旧有银座广场、豪德公馆两大新盘入市。这两个项目体量都不会太大，因为受到地块的限制，但绝对是寸土寸金之地。银座广场位于福海路和同福街交汇处，振华量贩对面，西部一路之隔即是大润发；豪德公馆位于福海路与汇福街交汇处西，这两个项目价格或许高于其他项目，但绝佳的地段是最大的优势。

　　西部养老地产兴起：东厅一直是尚未开发的区域，之前虽然有福缘雅居、乡村记忆和悦澜庭三个项目，但相比较而言潜力依旧尚待挖掘。2016年，美航康悦城即将兴起，这个300万㎡城市养生人居社区，涵盖养老地产、三甲医院等，将成为福山东部的主力。

　　东部富人区：夹河畔作为福山区环境较为优越的地块，在2016年，福源里项目即将问世。该项目位于河滨路和盐场街交汇处，东尚蓝湾项目以北，着力打造福山东部的低密度住宅区域。而前几日市场热议的恒大御景湾项目，也选址在夹河畔，或将与福源里南北呼应，领跑东部。

　　后记：或许相比较开发区和芝罘区的发展速度，福山区依旧有些缓慢。但这个历史悠久的区域，楼市有着自己的发展轨迹。或许后续与销冠无缘，但这块风水宝地，将用自己独特的方式，为港城市民打造不一样的人居体验。我们拭目以待。