2016年3月房地产整体指标持续趋好，在“去库存”的政策背景下，市场成交持续火热，各能级城市成交量普遍上涨，尤其是上海、深圳等一线重点城市，基于因城施策方针，本月各地调控出现进一步分化：为控制部分城市房价的过热现象，上海、深圳等地方政府进一步收紧调控，从需求侧直接作出了限制；二线和三四线城市仍以去库存为工作重心，绝大多数城市的楼市政策仍以宽松为主。作为三线城市的烟台已有多家银行执行20%的最低首付，利率折扣也逐渐放宽，最低出现85折，3月份商品住宅成交量达37.3万㎡，仅次于去年“金九”的成交量水平，首次迎来市场“大阳春”。      

　　据克而瑞数据监测，3月份商品住宅成交3836套，面积为37.31万㎡，占一季度成交量的50%，环比增长191%，同比增长78%；3月份商品住宅成交均价6621元/㎡，同比持平；烟台3月份商品住宅市场供应1884套，面积14.21万㎡，同比下降16.5%，主要来自莱山区橡树湾、万象城项目、芝罘区御龙山项目、开发区上居和园项目、福山区天业盛世景苑项目和牟平区海边项目。从区域市场看，开发区在中粮朗云、万科城、万达华府、海信天山郡等项目的发力下位居六区之首，成交1003套，面积为9.81万㎡；芝罘区在玺萌橘子洲、富春山居、海峰和逸城山色等项目的带动下，位列第二，成交871套，面积为8.58万㎡；福山区成交651套，成交面积5.59万㎡，位于六区第三名；莱山区成交555套，成交面积5.53万㎡；高新区成交385套，成交面积为4.33万㎡；牟平区成交351套，成交面积3.46万㎡。

　　从单项目成交套数的排行榜看，3月份商品住宅销售冠军为高新区的中海国际社区项目，高性价比的产品得到了市场的认可带动了项目的持续走量；开发区的中粮朗云项目开盘以来持续热卖，位居月度排行榜第二名；玺萌橘子洲前期认购房源本月集中备案108套，位列排行榜前第三名。

　　从土地市场看，本月土地市场表现一般，相比住宅市场的“小阳春”，土地成交市场表现略逊一筹，开发企业受地块位置、周边配套、地块指标影响较大，拿地较为慎重。本月供应3宗非工业用地，其中2宗位于开发区，1宗位于高新区，总建面积约53.4万㎡，无非工业用地成交。

　　据克而瑞监测，3月份烟台市场开盘加推项目共6个项目加推7次，主要集中在西部市场，其中福山区有5个，开发区2个，中东部市场表现一般：

　　据克而瑞调研统计，烟台市场4月份预计开盘加推项目共7个，其中开发区为万科城和马尔贝拉项目；芝罘区为逸城山色、海峰和富春山居项目；牟平区为海边和旭瑞海澜湾项目：

　　政策宽松，客户入市信心大增，部分首置首改项目表现火热，市场首轮竞争就此展开。在市场回暖初现的背景下，我们建议企业抓住此轮市场竞争，抓紧去化库存。