曾几何时，福山区是烟台楼市的主力：项目数量众多，成交量居首，均价低。作为港城历史文化最为悠久的区域，较低的生活成本、完善的配套，都让福山成为置业的首选，买房主力除去本区市民，更是吸引了开发区、芝罘区乃至莱山区的购房者。

　　然而，随着开发区本地楼市的崛起，福山市场近半数购房者被分流，加上自身发展速度似乎已经有些落后。于是，销冠成为历史，变成六区的千年老三。

　　2016年，小编听说，福山要卯足劲崛起了：以福海路为核心，南北部同时发展，东西部也皆有新项目准备入市；原本已经停工的旅游地产，也重新开始动工。也许在受到市场的刺激下，福山楼市在2016年会交上一份不错的答卷。

　　曾经：2012年的销冠 逐渐衰落

　　烟台楼市的迅速发展，也就是2011年-2013年期间：六区项目如雨后春笋般崛起，一线房企大鳄纷纷进驻港城，本地房企也不甘示弱。在芝罘区、莱山区楼市顺风顺水的时候，西部的福山区，如一匹黑马领跑港城。

　　2012年全年，福山楼市供应90万㎡，成交55万㎡，超过芝罘区，稳居六区销冠。

　　这也许是福山区最辉煌的一年。但凡是有项目开盘，就被抢光，烟台的“日光盘”“时光盘”记录纷纷被打破。犹记得，当时的火热项目，香逸中央、阳光首院、星河城。多数都集中在福海路两侧，福山楼市也是从这里开始逐渐向外发展。

　　当时，除去福山本地居民，开发区工人是市场的主要购买力。福海路便捷的交通，各大场企班车纷纷经过；较低的价格，工人阶层容易接受；完善的配套，吃喝玩乐样样齐全。最主要的原因，是当时开发区楼市的低迷：新盘屈指可数、交通不便、只有一个彩云城几乎辐射不到西部工厂。

　　然而，在福山区领跑六区的时候，开发区和芝罘区楼市在2013年疯涨。众多新盘扎堆出现，政府也开始着力完善交通、引进城市综合体项目。2013年开发区均价只有6030元/㎡，比5649元/㎡的福山区高不了太多。相比之下，场企工人更愿意选择购买工厂附近的房源。

　　于是，2013年全年，芝罘区以93万㎡成为销冠，开发区以79万㎡紧跟其后，福山区仅成交70万㎡。

　　从供应量也不难看出市场位置的变化：2013年福山区仅有79万㎡供应，而芝罘区和开发区新增146万㎡和128㎡。

　　从此以后，福山区已经和销冠无缘。

　　2014年仅成交49万㎡，而开发区成交66.6万㎡；2015年成交53.5万㎡，开发区成交106.2万㎡。（本文成交数据来自克而瑞）