2016年一季度，房地产整体指标持续趋好，投资、新开工指标均迎来了暌违已久的回升。在“去库存”的政策背景下，市场成交持续火热，北京、上海、南京、苏州等热点城市成交量依然快速增长。基于因城施策方针，三月底各地调控出现进一步分化。为控制部分城市房价的过热现象，上海“沪九条”、深圳、南京、武汉等地方政府进一步收紧调控，从需求侧直接作出了限制。二线和三四线城市仍以去库存为工作重心，绝大多数城市的楼市政策仍以宽松为主，作为三线城市的烟台，已有多家银行执行20%的最低首付，利率折扣也逐渐放宽，最低出现85折。

　　2016年一季度烟台整体市场以去库存为主，一季度的市场成交量实现稳中有升。据克而瑞烟台机构数据统计，2016年一季度烟台市商品房整体供应28万方，同比大幅下降60%，商品房成交量79.4万方，同比上升27%，商品房成交均价6865元/㎡，与去年基本持平，市场回暖态势较为明显，市场成交呈现“开门红”。

　　据克而瑞数据监测，烟台2016年第一季度商品房市场供应3671套，面积为28万㎡，同比下降60%，从供应区域市场看，莱山区供应12.1万㎡，主要来自万象城、橡树湾等项目；芝罘区供应5.7万㎡，主要来自天赐春城、万科御龙山等项目；牟平区供应5.3万㎡，主要来自河畔丽景、海边等项目；开发区供应2.6万㎡，主要来自上居和园、金桥澎湖湾等项目；福山区供应2.5万㎡，主要来自盛世景苑、北方月光怡景等项目。

　　2016年第一季度商品房成交8042套，面积为79.4万㎡，同比上涨27%；2016年第一季度商品房成交均价6865元/㎡，同比下降3%。从区域市场看，开发区在中粮朗云、万科城、天山郡和万达华府等项目的发力下位居六区之首，成交2060套，面积为20万㎡；芝罘区在富春山居、海峰、玺萌橘子洲和万科海云台等项目的带动下，位列第二，成交1843套，面积为18.7万㎡；莱山区成交1167套，成交面积12.2万㎡，位于六区第三名；福山区成交1259套，成交面积11万㎡；高新区成交809套，成交面积为8.93万㎡；牟平区成交904套，成交面积为8.87万㎡。

　　表一：2016年一季度烟台房地产商品房市场各区域供求价走势

　　从企业成交金额的排行榜看，2016年第一季度烟台万科以成交总金额3.5亿元的佳绩荣登季度销冠宝座，同比去年上升44%，企业成交主力为御龙山项目和万科城项目，成交金额分别为1.18亿和0.95亿元；烟台万达以2.71亿元紧随其后，同比大幅上升115%，稳坐第二把交椅，其中芝罘区万达广场，成交金额为1.56亿元，开发区万达华府成交金额为1.16亿元；烟台中海地产在国际社区项目的发力带动下，销售总金额为2.32亿元，同比大幅上升117%，位居第三，其中中海国际社区成交金额为1.8亿元。

　　在2016年一季度烟台商品房销售金额前十强中，一线房企独占前三甲，本土企业也不甘示弱，有六者入围“十强”。

　　烟台山海花园、盛鑫置业和容大置业位列排行榜的第四、第五和第六位，主要是天籁中园、富春山居和容大东海岸项目前期认购客户集中备案的原因；中粮朗云项目虽已尾盘，一季度销售金额仍达到1.19亿元，排名第七；祥发置业在海峰项目的发力下，排名第八，成绩斐然；烟台海信也在天山郡和依云小镇两项目的助推下成功晋级前十。

　　表二：2016年一季度烟台房地产企业商品房销售金额排行榜

　　从土地市场看，第一季度烟台土地市场表现较为活跃，非工业用地供应28宗，总建筑面积133万㎡，其中18宗来自牟平区，总建筑面积43.9万㎡，芝罘区供应4宗，总建筑面积20.4万㎡，福山区、高新区、开发区各供应2宗；非工业用地成交14宗，总建筑面积50.4万㎡，其中8宗位于牟平区，总建筑面积21.1万㎡，4宗位于芝罘区，总建筑面积为20.4万㎡，2宗位于福山区，总建筑面积为8.9万㎡。其中位于芝罘区核心板块的冰轮地块备受业界关注，最终由烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得，溢价率达56%，超越了去年的党校地块溢价率。

　　2016年第一季度共7个项目有新品开盘加推，共加推9次，其中福山区有5个项目，分别为怡馨华庭、福海门、铂悦府、玫瑰园、万科假日风景，其中玫瑰园、福海门项目各加推2次，开发区2个项目，分别为万达华府、紫微台，一季度开盘加推主要集中在西部市场的开发区和福山区；在低首付以及信贷政策宽松的政策背景下，各房企有效去化库存，加快推盘节奏，使市场提前进入“阳春”，同比2015年一季度新品开盘加推项目上涨40%。

　　2016年第二季度预计共有33个项目有新品开盘加推，其中芝罘区预计有9个项目，分别为万科御龙山、逸城山色、金帝佳园、海峰、富春山居、山水龙城、星郡、建城西府、玺山花园；福山区预计有7个项目，分别为怡馨华庭、第一国际新区、水清木华芝阳城、一城山河、豪德公馆、御花园三期、美航康悦城；开发区预计有6个项目，分别为万科城、招商马尔贝拉、盈科花溪径、天马相城四期、天颐郦城三期时光里、天山郡；牟平区预计有6个项目，分别为旭瑞海澜湾、天和新城、瞰海壹号、雪玉凯瑞苑、安德利迎海度假酒店、大都汇购物公园；莱山区预计有3个项目，分别为大华上海滩花园、橡树湾糖果社区、源山郡；高新区预计有2个项目，分别为三兴御海城、中海国际社区。预计第二季度整体市场供求主力仍为中西部区域。

　　2016年一季度，烟台整体市场“去库存”攻坚战初见成效，市场风险有所降低，在中央和地方“去库存”导向支持下，预计二季度烟台市场将持续保持稳中有升的态势。