优胜劣汰 从成交窥楼市

　　纵观去年至今的烟台商品房销售及关注度TOP榜单，进入其中的项目以品牌开发商楼盘、稀缺地段楼盘为主。从中也可看出购房者的心思：要么你是好地段，要么你是好楼盘！

　　而品牌房企中，以外地房企所占比重最多。外地房企，特别是一线房企的进驻，给烟台本土房企的生存空间造成挤压。除了资金优势外，外地房企还带着开发、宣传、销售、物业管理、园林等方面的成熟经验，更容易对上购房者心思。而已经交房的万科、龙湖、中铁等小区，无论是社区环境、物业管理水准，都是老小区所无法比拟的。

　　外地房企的攻城略地，也促进了烟台房地产品质的快速升级。烟台本土房企，特别是祥隆、金桥等老牌开发商，及时调整开发模式，在品质提升、营销方式上紧跟市场步伐。再像以前一样，拿一块地、盖几栋房，搭个售楼处就卖房的老模式已经完全被淘汰了，开发、销售上的升级换代，是竞争带来的必然结果，也是行业向前发展的必要调整。

　　经济大棋局 楼市怎么办？

　　不光房地产行业，整个中国经济都处于新一轮的调整期，新的经济格局下，楼市将如何变化？唱衰派和春天派的争执还将持续下去，但行业转型调整已不可逆转，即使再多的刺激政策也无法再回曾经的“黄金时代”。

　　“从此以后想暴利的就不要做房地产了。房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。”绿城集团董事长宋卫平如是说，他认为，“房地产已经由容器时代变成了生活时代”，今后房产商应该要在生活服务方面提升竞争力，唯此才能有一席之地，才能有市场竞争力。

　　在烟台房地产市场，市场格局也在悄然发生变化，房企们转型的步伐虽然蹒跚但却越来越坚定，各自探索着属于适合自己的解决方案。虽然楼市回暖的高歌似乎将迎来“歌舞升平”的格局，但繁华掩埋下的危机却时时敲响着警钟，也许在不久的将来，“市场还是那个市场”，参与者却大不相同了。