今年以来一系列楼市利好政策的叠加作用逐渐显现。5月18日，国家统计局公布“4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”，烟台4月房价虽然继续下跌，但跌幅已经缩减到0.1%，楼市成交量的回升在一定程度上抑制了房价的持续下跌。业内人士分析称，照目前这个发展势头，5月的烟台房价很有可能结束“11连跌”。

　　降幅连续5个月收窄

　　我市4月新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌7.5%；二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌7.4%。乍一看，我市一、二手房价格环比已连跌11个月，但新建商品住宅价格降幅在逐月收窄，算上4月份，已经连续5个月收窄了。烟台峻德咨询公司负责人武俊认为，“按照国家统计局的数据来看，3月烟台新房价格降0.2%，4月份降0.1%，5月份会不会和4月的价格指数持平，从而结束烟台房价‘11连跌’的局面？从目前的形势看，这个可能性是存在的，而且它实现的概率是非常大的。”

　　业内人士分析，今年5月11日央行在半年内第三次降息，而我市也于5月1日起提高个人住房公积金贷款额度到45万元，同时降低首付款比例，必将进一步刺激市场回暖。因此，5月房价“止跌回稳”是很有可能的。

　　4月楼市“小阳春”已实现

　　今年4月，六区楼市成交量继续增长，延缓了房价持续“探底”的势头。据烟台峻德咨询市场研究部统计，4月六区商品房成交 2829套，比今年3月环比增加727套， 涨幅34.59%， 同比2014年4月也上涨 287套，涨幅 11.29%。成交面积方面，4月成交面积为29.41万平方米，比上月上涨8.86万平方米，涨幅为43.11%，环比上涨 5.56 万平方米，涨幅 23.319%。

　　从4月的数据来看，楼市“回暖”终于初现端倪，迎来了一个名副其实的“小阳春”。3 月的成交量虽比 2月环比大幅增长，但并不能说明问题，与春节假期的月度相比本就“胜之不武”，同比才更能反映今年的形势。武俊分析到，虽然今年4月的部分房地产项目成交量较大，与春节前成交而后集中网签有很大关系，但即使如此，4月的高成交量也带给了烟台地产人一丝希冀。

　　消化库存是今后主要目标

　　在业内人士看来，尽管随着一系列利好政策的逐渐落地，楼市回暖进程将进一步加快，从而带动房价止跌回稳，但大幅反弹的可能基本是不存在的。

　　库存高企的局面长期没有明显缓解，这是决定性因素。烟台峻德咨询市场研究部统计，截至今年4月，六区未售商品房面积已超过1000万平方米、9万余套。以之前三个月的平均销售套数计算去化周期，目前六区商品房存量要完全消化，至少需要49个月。

　　业内人士表示，上述涉及存量的数据仅供参考，但多少可以反映当前六区楼市的现状。在5月份，受政策利好的影响，短期会出现购房者集中入市的局面，但受当前我市高库存及当下全国经济环境影响，房价止跌回稳固然是个大趋势，但不会出现大幅的上涨，如果开发商盲目调高销售报价，显然并非明智之举。在当前及今后相当长的阶段里，借政策东风快速消化库存仍是开发商的主要目标。

　　从5月前半个月情况看，开盘或加推的项目不在少数，说明开发商对“红5月”抱有信心，准备发力一搏，市民也迎来了一个购房的良好时机。