西强东弱 冰火两重天

　　以开发区、福山区、芝罘区为代表的中西部市场，成为房地产市场主战区，无论从供应还是成交量上，都对东部地区保持了很大的优势。

　　芝罘区――区位优势成就烟台销冠。作为烟台经济中心，芝罘区在售项目总量六区最多，尽管成交价格高于烟台市总体均价，但传统区位优势依旧保持对购房者的吸引力，依靠万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等劲销项目成为6区首冠，其中万科御龙山更以10.8亿元销售额成为烟台销售冠军项目，一线房企大鳄入侵正在打破烟台市场的传统格局。

　　开发区――最大供应量依托自身消化力。开发区供应量列全市之首，主要来自星颐广场、星海湾、依云小镇、天马相城、星汇金沙等项目。与其它区域相比，开发区自身有着极强的消化能力，城区经济力量和工业实力吸引大批务工人员从业定居，同时以星颐广场、富饶中心为代表的一大批综合体项目正在崛起，注入新的活力。

　　福山区――低价分流周边客群存量最少。由于城市化进程加快，中西部三区已经实现无缝对接，福山区更像是芝罘区的卫星城，越来越多的人选择业在芝罘居在福山，看中的正是福山低房价和便利的交通。综合供销数据，福山区存量是六区最少的，近几年住宅大卖，也被开发商看好，推动了福山土地市场的繁荣。

　　莱山区――品质大盘集中支撑最高房价。作为烟台新政治中心，莱山区的发展潜力和居住环境一直被看好，是众多改善型客户的首选之地，在经历了前几年的海景房、豪宅热之后，近些年不断涌现首改品质楼盘，丰富了客源结构。山外山市场数据显示，莱区山是唯一供销比小于1的区域，风险等级下调，体现开发者对市场供需平衡的醇熟把握和营销策略的成熟运用。

　　高新区――中海国际一枝独秀。高新区人口不足、配套薄弱，对客户吸引力有限，众多项目你争我夺，僧多粥少，形势严峻。而中海国际社区的强势杀入，瞬间改变战局，以价换量的策略为高新区带来巨大震动，同时以10.5万m2成交量，占据烟台商品房项目成交面积榜首。

　　牟平区――需求不足销售垫底。牟平区的项目数量仅次于芝罘区，但去化能力却排名六区之末。更致命的是，连年供需比例的严重失衡已经积淀了巨大的库存量，在价格已经探底的背景下，这一区域的前景令人堪忧。