临近年关，随着各大项目工地的相继停工，楼市似乎已进入“寒冬”，各项目处纷纷透露春节作息表。楼市开启“春假”模式，另一边关于2015年楼市的猜想接连不断。接下来的一年里，这些因素会左右楼市吗？

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　　二套房公积金放开 调整对房价有什么影响

　　早在9月30日，央行、银监会就发布文件，明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，文件同时明确贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　文件下发，各商业银行相继做出调整，但针对于公积金贷款的政策迟迟没有调整，2月9日，有记者从山东省住建厅了解到，山东已经下发相关文件放宽公积金贷款条件。购房者还清首套房利息，购置第二套房时，首付款比例和利率适当下调。各地市是否调整，还要看当地的房价、资金和住房市场需求等情况。

　　省内已有部分城市针对新文件对公积金贷款做出了调整，德州市就规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。

　　由于各个城市情况不同，对于公积金政策的调整也需根据各自具体情况做出调整。青岛、济南等城市，市场火热、公积金供不应求，则需要在需求相对较少的试点城市之后做出相应调整。

　　回归至烟台，2014年烟台公积金贷款的最高额度为30万，估计在试点城市试点完成之后，也会有相应的政策出台，能否调整以及调整之后对楼市的影响需耐心等待，静观影响。

　　生的少了老的快了 房价会下降么

　　据方正证券研究所提供的一份最新研究报告显示，2015年之后，中国20-64岁劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。

　　可是劳动力负增长对楼市有何影响呢？据分析，未来中国人口结构将呈现“倒三角”，说得通俗一些，即为“生的少了，老的快了”，自然库存压力会越来越大，导致年轻人为主的刚性需求萎缩。

　　劳动力负增长与经济衰退有着一定的关联关系，以日本为例，在1992年出现人口拐点之后，房地产亦出现拐点，地价大幅下降。

　　人口净流入是一个城市房价涨价动力的一个很重要条件。据统计数据，净流入超过100万的城市共有22个，目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。人口流入较少，容易导致房价丧失上涨动力。

　　随着人口拐点的到来，楼市是否能够经受住此番考验，未来房价又将何去何从，同样需要耐心等待。

　　楼市“春假”已开启，平日里硝烟弥漫的楼市暂时归于平静。新年伊始，更多的楼市政策也会接连出台，羊年楼市将何去何从，我们拭目以待。