南部生态新城崛起 交通路网四方通衢

　　城建方面，根据城市发展规划，莱山区全面拉开发展框架，城市化、生态化综合发展蓝图迅速绘就。莱山区以生态为主题，在南部打造生态新城，规划了“一轴三镇五园”的发展构架：“一轴”即沿莱源路形成的产业综合发展轴；“三镇”即建设富有现代气息的莱山商贸生态小镇，建设体现古典韵味的解甲庄文化生态小镇，建设欧式风格突出的院格庄葡萄酒温泉生态小镇；“五园”即规划总面积25平方公里的围子山生态旅游度假区、21平方公里的朱雀山生态旅游度假区、23.5平方公里的新兴生态产业园、2平方公里的烟台植物园以及现代机场物流园等五大特色生态园区。在北部中心城区，紧抓凤凰山区片、迎春大街区片和庙后区片等区片的开发改造，宋家庄、曹家庄等16个旧村改造项目全部开工，通过旧村改造，不断提升城市档次和品位，努力打造一流的中心城区。

　　作为生态新城的交通连接网，“四纵四横”路网框架已经拉开。“四纵”就是莱源路及南延、金斗山路———沟莱路、马屯线、山海南路南延工程，“四横”就是沟莱线、林门线、马回线和烟海高速———莱源路连接线。目前，轸大路已经正式通车，位于莱山南部总投资4亿元全长8公里烟海高速连接线、总投资1.5亿余元全长5.6公里莱源路南延工程也相继建成通车，莱山南部新城已经真正实现了与中心城区东西南北全面互通。下一步，莱山区政府将着手马屯线、沟莱线、林门线升级改造，尽早实现莱山南部公路网络升级目标，这将极大地促进莱山区整体跨越式发展。

　　备受关注的青烟威荣城际铁路有望2014年7月底竣工，在莱山区将途经初家街道办事处、莱山经济技术开发区及滨海路街道办事处3个街区。目前烟台南站建设已正式提上日程，即将落户山海南路西侧和绕城高速南侧区域，莱山经济开发区曲家庄村北。

　　东部新都市城心已崛起

　　商业地产方面，2013年美联国际时代广场、华润中心、宝龙城市广场等商业综合体项目陆续开工建设，业态涵盖金融、商务、星级酒店、购物广场、住宅、公寓等等，将极大影响莱山区的商业地产格局，提升区域价值。8月底莱山区振华商厦隆重开业；年底，新世界百货也将盛大亮相，莱山区商业“金脉”已经完全展开，东部新都市城心的崛起将彻底改变烟台房地产市场格局。

　　业内看好2014 明年楼市稳中走升

　　对于2013年的烟台房地产市场表现，业内人士普遍用“回暖”一词代表。中铁逸都营销总监王万忠就指出烟台房地产市场是一个良性发展的过程，而明年，在潮水机场建成、青荣城铁通车等城建利好的推动下，烟台楼市会有一个稳中逐渐走升的小幅慢涨趋势。

　　祥隆集团营销经理别华滨则表示，在十八届三中全会提出的市场化调控主题思路下，烟台房地产市场将会继续稳健运行，烟台房地产的成交量也会在新的一年内稳步提升。此外别经理还提出，明年会有改善型客户将会更多地进入市场，改善型房源、更优质的项目和户型会更为畅销。