作为烟台未来发展的高地，近年莱山区可谓发生了翻天覆地的变化，从商业中心的崛起到烟台政府的迁入，莱山区正发展成为以商务、行政、文化、教育、高新技术为主的烟台市中央核心区。

　　作为烟台新城市发展的先驱，莱山的区域优势吸引了不少房地产行业纷纷进驻，一批优质住宅项目争相崛起。优越的地理位置，丰富的山海资源，周边配套的日益完善，商业综合体及写字楼的不断增加，烟台城市中心的东移吸引了大量追求品质生活置业人群的追随。

　　刚需客户发力 品质房企赢市场

　　纵观2013年，烟台莱山区房地产市场整体发展平稳，多个品牌房企开发项目在本年度凭借实力和品质赢得市场。经过多轮政策调控，烟台房地产市场正在朝着健康理性的方向发展。以往动辄七八千甚至过万的高端居住产品，在莱山区市场已经不再占据主流，取而代之的是均价在6000-7000元/平米、面积在70-100平米的首置首改中小户型产品。而在今年取得热销成绩的几大楼盘也无不受益于刚需及改善客户的集中发力。

　　2013年，金地集团大手笔开发的五村联合改造项目—金地格林世界正式拉开帷幕，从年初的格林中国行、7月份房源公开、11月正式开盘，强大的宣传攻势下，这一号称“一生之城”的全配套社区将同区域大量市场购买力收入囊中。

　　中铁逸都、保利香榭里公馆作为同一地段的两大央企开发项目，也经常被购房者拿来比较。本年度，两大项目数次加推新品房源，均受到各自业主的热捧，目前一期产品均已进入清盘阶段，且陆续开始交房。两大项目一直宣传的央企品质社区生活，在明年业主正式入住后将逐步显现。

　　在成交市场热闹背后，以华润中心、天籁中园、海坡度、半岛湾1号、揽胜公馆等为代表的纯新盘项目也在莱山区市场闪亮登场，并有条不紊地推进着。其中，华润中心作为华润置地在烟开发的大型城市综合体项目，扼守莱山区核心三角区，一期住宅产品凯旋门认筹活动已经接近尾声，开盘表现值得期待。呼声较高的万光福园项目一期首批工程12#、13#楼已于12月4日全面封顶，1#、2#、5#、6#楼年底前也将陆续封顶。