这只是保守的算法，还没有加上物价上涨的因素。假如我们以3%的通胀计算，那么，上述数据将分别是1000×12×20×(1+3%)×30=24万×2.42=58万元和2000×12×20×(1+3%)×30=48万×2.42=116万元。

　　上述方法还没有考虑到生病等因素。小王认为，几乎对所有阶层而言，要想退休后保持较高的生活品质，光靠社保是远远不够的。

　　而据媒体报道，国务院提出建立房产“倒按揭”养老机制的初衷也含有以此解决养老资金不足的问题。

　　以房养老一个月能得多少养老金

　　中信银行一工作人员举例说，一名65岁的老人，在无继承子女或子女承诺放弃财产所有权的前提下，自愿将拥有的140平方米房产进行倒按揭。向相关机构提交申请后，根据中介机构评估，测算房产价格为120万元，以烟台地区人口平均寿命为基数，并考虑这位老人自身健康指标，核定受益期限为15年，房产折旧加上预付资金利息等费用为35万元。也就是说，85万元分15年发给老人，算下来，这名老人每个月能得到养老资金4722.22元。

　　如果15年未到，老人已过世，养老机构可以提前收回房屋的使用权，但如果超过15年，养老机构必须继续支付，类似保险。

　　这么一来，老人既能继续住着自己的房子，还能每月拿到一笔养老资金。

　　大房换小房差价换幸福

　　房子和养老捆绑在一起的做法，到底好还是不好，操作起来难还是不难呢？这无疑是一个引人关注的问题。

　　不过记者采访发现，烟台许多老人也有自己的以房养老模式。有些老人将市区的大房卖掉，到房价尚低的牟平买小房，用差价打造自己的幸福，也有老年人靠房租打造以房养老的晚年生活。家住白石村的王老太太今年70多岁了，房子是她名下的，老伴儿前几年去世了。老太太的三个子女虽然都是工薪阶层，但是都有属于自己的住房，不会跟老太太争夺房产。老太太的大女儿就说，以后把房子租出去，让老太太进养老院，比在家里养老还要安全可靠。而且，老太太本人也愿意去养老院。

　　这是烟台民间版本的“以房养老”，从实践上看，行之有效。

　　以房养老曾试行不畅

　　根据媒体报道，在2007年至2011年之间，北京、上海两地曾先后试行“以房养老”，但并未受到当地市民的欢迎。尤其值得关注的是，2007年，上海公积金管理中心试推行“以房养老”模式，但真正符合条件的申请人很少，最终不得不停办该业务。

　　以房养老海外模式

　　美国

　　虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作为补充。美国政府和一些金融机构也向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，发放对象为62岁以上的老年人。申请人年龄越大、房子价值越高、利息率越低，那么申请人所能得到的贷款越高。

　　英国

　　英国的“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行、保险公司等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房换购小房，用差价款养老。

　　新加坡

　　60岁以上的老人把房子抵押给政府背景公益机构，机构支付养老金，老人去世时产权由他们处理，“剩余价值”交给其继承人。这种模式风险较小。

　　荷兰

   荷兰是“以房养老”的起源国，但实际上他们并不感兴趣，倒按揭在荷兰基本没市场。首先因为房产观念，老人喜欢把房产传给子女。其次，该国养老金制度完善。

　　何为以房养老

　　“以房养老”描绘的生活是：“年轻时贷款买房，到60岁临近退休时把房贷还清，然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用，使其晚年衣食无忧，直至终老”。

　　因这种养老方式是把住房抵押贷款反过来做，又称“反向住房抵押贷款”或“倒按揭”。简单地说，以房养老就是抵押或出租房产换养老金，老年人靠房子吃饭。简单点说，就是“60岁以前人养房，60岁以后房养人”。

　　每10个烟台人就有1名空巢老人

　　“以房养老”方兴未艾，未来在烟台其潜力究竟有多大？业内人士讲，以房养老应该更适合无子女孤寡老人。从一组数据中可见端倪：截至2012年底，全市户籍60周岁及以上老年人口达131.7万（2011年年底126.34万人），占全市总人口的20.3%。其中，有50%属于空巢老人。粗略估算，每10个烟台人就有一名空巢老人。

　　“更加严峻的是，烟台的老龄人口，呈现出不断增加的趋势。预计到2020年，老年人口增加到170万人！”市老龄委助理调研员、市老年学学会秘书长白同林告诉记者，烟台一直处于全国最早老龄化的城市行列之中。

　　他进一步解释说，“人口老龄化是指一个国家或地区中，老年人口的比例不断增加的过程。目前，国际国内衡量人口老龄化普遍采用的标准是，60岁及以上人口占总人口的比例大于10%或65岁以上的人口比例高于7%。”白同林介绍说，按照这个标准，烟台市早在1987年就进入了老龄化社会，比全省提前了7年，比全国提前了13年。