昨日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格。其中，8月份烟台新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨6.3%，二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。新房、二手房同环比价格指数分别连续7个月和3个月双双上涨。

　　■烟台房市
　　新房、二手房价格同环比继续上扬
　　8月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨6.3%，涨幅分别较上月扩大了0.4和1.4个百分点。这是继今年2月份以来，连续第7个月呈现同环比双双上涨的走势。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别为上涨1%、1.3%和0.8%，同比价格则分别上涨6%、6.7%和5.6%。
　　二手房价格也紧随新房稳步小幅上扬，8月份烟台二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。这也是二手住宅同、环比价格连续第三个月呈现双双上涨的趋势。各户型中，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨0.2%、0.3%和0.2%；同比价格则分别上涨4.5%、3.4%和1.5%。
　　六区八月份成交量再破4000大关
　　房价的稳步上扬，离不开成交量作为“后盾”支持。在刚性需求的稳步回升下，烟台六区楼市曾在7月份实现了3594套的成交量，一度成为2013年月度成交量的第二高，打响了下半年房地产市场的“头一炮”。
　　继7月份之后，市区楼市成交的火热态势得以延续。据同策数据显示，8月全市六区房地产共成交4458套，较7月环比上涨24.0%，继5月份之后再破四千套大关。
　　业内人士表示，8月份市区楼市有多个项目大规模集中推出新品，促使刚性需求持续释放，从而带动成交量稳步增长。据同策数据显示，8月全市六区新推出房源4725套，而4458套的成交量，也基本消化了当月的新增房源，略微减轻了烟台市区楼市的库存压力。
　　房企加推新品备战“金九银十”
　　同策数据显示，9月烟台楼市预计有25个项目开盘或加推，而新开、加推的项目多集中于芝罘、莱山、福山、开发区四区，均属刚需旺盛的区域。
　　在新开项目中，有20个盘以户型面积为80平方米左右的房源为主打，部分项目甚至还加推五六十平方米的小户型，让刚需客户有更多选择，也促使成交量稳步上涨。
　　对于“金九银十”的房价走势，康和新城策划经理王海峰表示，房价由供需关系决定，在刚性需求的持续释放和持续调控的“双重作用”下，房价依然会保持稳步小幅上扬的态势。
　　不过考虑到大量项目爱在“金九银十”集中加推，市区楼市的区域竞争也将更加激烈。金河名都销售经理董吉军便认为，在房价保持整体平稳的同时，也不排除个别项目采取“以价换量”的营销策略，通过加大优惠力度来抢占市场。
　　■政策讨论
　　权宜之计不如长远之策
　　伴随着房价的起起落落，多地开始在房地产政策上进行微调。房价的涨落不同，也决定着各地微调的松紧不一。大致的方向是，房价上涨较快的城市出台各种措施限制开盘、遏制房价；而楼市遇冷的城市则微调松动原本的政策，为重启楼市铺平道路。虽然都未触及中央房地产政策的底线，但各地在楼市政策上的灵活性表露无遗。
　　无论是收紧还是放松，从市场效果来看，行政化手段的微调可谓立竿见影，但对于高度市场化的房地产行业而言，行政化措施大多只能是权宜之计。它可以限制购买却无法消灭需求，可以暂时鼓励销售却无法保持市场稳定，这也决定了眼下的种种微调都不能最终解决楼市健康稳定发展的根本问题。
　　作为区域性极强的行业，房地产市场的问题没有一刀切式的解决方案，从实际出发，从当地出发引导、规范房地产市场本是正确思路，但是以房价高低、楼市冷热为直接出发点进行的行政化干预，其最后产生的副作用往往会大于它最初起到的作用。
　　在中央已经明确提出建立房地产市场长效机制的大背景下，房地产政策更加市场化的趋势已经十分明显，地方政府与其在此时推出种种短平快的微调之策，不如仔细思考如何改变土地财政的痼疾，加大保障性住房的投放，挤出楼市积累的泡沫，为房地产市场的健康发展提供稳定和市场化的良好环境。　新华社北京9月18日电
　　■全国房市
　　8月我国70大中城市69城房价上涨
　　18日，国家统计局发布８月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，８月份全国房价依旧保持着上涨态势。不过，在７０个大中城市之外，目前全国一二三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。
　　房价变动差异明显
　　尽管７０个大中城市房价的整体表现依旧延续涨势，但一线城市与二三线城市房价变动的差异已经开始明显。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读８月份房价数据时表示，７０个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有６９个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。８月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在１８％－２０％之间，天津等３１个二线城市同比上涨大都在７％－１０％之间，唐山等３５个三线城市同比平均上涨６％左右。
　　在刘建伟看来，去年８月份，全国７０个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年８月份同比指数的对比基数相对较低。
　　预计金九银十成交上涨
　　“９月，楼市进入传统的推盘及销售旺季，从目前态势来看，‘金九银十’有望迎来交易高峰。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，上半年整体市场爆发，开发商收获了一个仅次于２００９年的“丰收年”，量价加速上涨，销售额突破历史纪录。近期，各地“地王”频出、“日光盘”频现，明显影响了购房者、开发商的预期。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“金九银十”市场新房供应量开始逐步增多，首次置业和首次改善住房条件的刚需人群购房意愿逐步增强，新房市场交易量有望进一步回升。
　　“新房交易活跃还将间接释放二手房房源，也有利于二手市场交易量的形成。”胡景晖说，预计在相对稳定的政策环境下，９月北京新房交易将突破１００００套，二手房交易也可能创下新一轮调控以来的成交量新高。
　　房贷收紧影响市场走向
　　“在当前形势下，预计各地房地产市场政策将呈现两极分化，过热城市的政策可能进一步收紧，而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示，而近期多家银行房贷收紧，甚至有银行暂停了房贷业务，对市场也将产生一定影响。
　　民生银行北京广安门内支行一位客户经理则表示，“现在基本不做房贷，央行对贷款额度有限制，房贷收益率相对较低，银行不会把宝贵的额度给房贷。”
　　胡景晖分析认为，虽然金九银十销售旺季到来，但由于银行贷款优惠力度逐步减弱，８月以来北京公积金贷款再度收紧，国管公积金几乎停贷，受其影响，市场交易量也许会小幅下探。新华社北京9月18日电