依山傍海、市政府所在地、新兴商业金融中心、一线房企重点布局……莱山区房地产开发市场在烟台六区中一直占着举足轻重的地位。

　　以前提到莱山，市民往往会说这是“一个居住的好地方”。如今，提及莱山，不再仅仅局限于“居住”二字，商业、旅游、休闲、购物等关键词成为莱山的新名片。十几个旧村改造工程正在稳步推进，集商贸金融、商务办公、文化娱乐、休闲居住于一体的商业综合体扎堆落户，休闲商务区、休闲旅游区已然形成，莱山摆脱“有区无城”的局面。

莱山实景图

　　品牌房企甲莱山 新兴项目受关注

　　2012年以前，莱山区楼盘多集中在滨海路、观海路及迎春大街，得天独厚的区位价值、相对完善的社区配套、动辄上万的房价，都让莱山区成为改善、投资住宅的焦点，而令刚需置业者望而却步。2012年，以中铁逸都、保利香榭里公馆为代表的新晋开发楼盘同时发力莱山，相对便捷的交通区位，全明的户型设计，每平6000多的起价，加上品牌开发商及物业的吸引力，都对莱山区楼市带来不小冲击。此后，祥隆万象城、暖山国际、同德花园等项目都释放出大量优惠信息，莱山区均价在这些新盘的带领下日趋合理。莱山区楼盘也吸引了大批刚需置业者的关注。

　　2013年莱山地产势头最猛的楼盘当属金地格林世界。金地格林世界作为烟台最大的旧村改造工程，规划户数逾2万户，人口约10万人。作为金地集团在烟台的第二城，格林世界在上半年依次推进格林春天、格林中国行、示范区开放等大型活动，加上强大的宣传攻势，风头一时无两。中铁逸都、保利香榭里公馆也不甘示弱，今年上半年相继推出了新品组团，并打出95折等给力促销信息，销售情况火爆。

　　此外，万光福园项目也十分受购房者青睐，虽然该项目对外释放信息一直十分低调，但仍有不少网友都通过烟台房地产网咨询该项目进度及开盘时间。据了解，目前万光福园7月份四栋住宅楼将率先面市，届时，售楼处也将正式对外开放。随着新项目新房源的不断面市，莱山区房地产市场又将陷入一片厮杀。

　　莱山区供需两旺 刚需小户型热销

　　根据烟台房地产网的调查，目前莱山区热销户型多集中在两居三居等总价略低的中小户型，刚需、改善置业者成为该区域购房主力。通过烟台房地产网大型看房团，也可以窥见当下年轻购房者对莱山区的青睐。

　　进入2013年，虽然受到国五条干扰，但是购房者的置业热情却毫不退缩。祥隆万象城负责人介绍说，今年售楼处的客户走访量及成交量相对去年大幅增加，市场呈现回暖状态。为了回应购房者热情，莱山区各大楼盘也推出了多重优惠政策以飨客户。中铁逸都认筹95折；保利香榭里公馆准现房首付5万轻松住，交2万享96折；福地隆城新品加推交1万抵4万；金地格林世界独家团购交5000抵3万等等，受到购房者欢迎。