作为新兴区域，在2013年之前，开发区在整个烟台楼市中都处于默默无闻的位置。虽然聚集了众多刚需购房群体，但房产市场却一直不温不火，甚至一提到开发区，多数市民脑海中的印象就是“工业区”。而经过半年的市场表现，开发区现在已经成为贡献港城楼市的主力。在众多一线房企纷纷入驻的同时，全面开花不断加推，开发区正以其特有的方式不断书写楼市传奇。

　　开盘即热销 巨大刚需潜力集中爆发

　　同老城区芝罘区和刚需福山区相比，开发区房产市场一直处于淡定状态。无论是项目数量还是推盘力度，都位于六区中间状态，甚至开发区市场一度被“忽视”。然而进入2013年以来，开发区却以其重大的“轰炸力”让其他五区为之惊讶。除去万科、越秀、星颐等一线房企强势入驻以来，上半年但凡开盘的项目均在当天被“哄抢”，超高的成交率让其他尚未开盘项目均变得跃跃欲试。

　　无论是四月份开盘的澎湖山庄，五月份开盘的业达左岸慧谷和蜜橙，以及六月份开盘的月光兰庭，虽然推盘套数较其他区项目略有减少，但从成交率看，高达80%甚至临近90%，这足以证明开发区巨大的购房潜力。从周成交数据看，开发区在上半年一直稳居六区前三位，区域优势正在凸显。

　　众房企等待开盘 下半年市场全面开花

　　受到企业规划以及预售许可证等众多原因限制，上半年开发区仍有不少项目尚未开盘，节点顺延到下半年。据悉，下半年即将开盘的项目有：越秀星汇金沙，万科城，华明星海湾，天马相城，国奥天地，蜜橙，天山郡，通用富馨家园，澎湖湾，澎湖山庄。此外，以星颐时代广场代表的一系列城市综合体也在开发区安家落户，除带动区域经济发展外，对住宅市场更是有着巨大的缓冲作用。

　　开发区在发展房地产市场的同时，整个区域的城市建设也在加快步伐。据悉，2013年开发区在提升城市功能、健全城区基础设施配套方面，共投资5亿元。其中，大型公园福莱山公园集文化馆、图书馆、档案馆、青少年活动中心为一体，它的建成将为市民提供一个文化、运动、休闲的“中央活动区”。安置小区和保障房建设也正在如火如荼进行中，相信下半年开发区市场将总体一片火爆。