九月开篇过半，房产税、预售监管、后续调控等变数让这个“金九银十”的开局备受关注。从烟台市场看多个项目在九月初拿到预售，各种活动相继跟进，购房优惠、特价房、（准）业主活动、开盘、加推……烟台各大楼盘千帆竞发，万船竞渡，在接下来的时间市场争夺战势必会更加激烈。

　　政策后续调控如何演进？九月、十月会不会延续2012年以来的持续升温？烟台房地产网采访到数位房地产从业者，他们身处市场中，最接“地气”，看其如何从后续政策、市场走势把脉市场。

　　从我们采访了解到，大多数业内人对金九银十市场行情持谨慎乐观态度。但都一致认为，这两个月是市场冲刺的绝佳时机，因此众多楼盘也不会错失这一机会。

　　刚需仍是市场主力

　　作为主力，刚性需求在领跑完2012年上半场后，今年接下来的时间仍将继续是市场主要的释放点。相较于刚需，中高端项目现在的市场境地比较尴尬。开发区某项目负责人认为市场政策没有放松，虽然央行6、7月连续降息0.56个百分点，对于刚需购买者很有利，但对于购买中高端项目的客户似乎吸引力不大。中高端项目在未来可能会以价换量，以及时回笼资金。

　　“2012年下半年，刚性需求的主战场仍将在开发区和福山区、芝罘区等，而投资性需求和改善型需求的莱山区、牟平区、高新区仍然将面临着激烈竞争。”山外山许孝建对烟台市场做了如上表述。容大置业副总经理常朝霞在接受采访时认为受前期调控政策影响，相当一部分市场需求的购房计划被搁置，巨大的市场潜在需求亟需释放，这也给烟台楼市未来几个月的销售带来了许多机会。

　　同德花园郝东方告诉编辑仅从房价角度来看，2012年接下来刚需类型及首改类型还是会保持稳中有升，但增幅空间不会太大，开发商会继续保持价量齐稳，稳步完成年终任务；作为纯改善性项目，价格可能会出现微降来保量。

　　金九银十营销战已经开始

　　金九银十中间夹着中秋、国庆双节，烟台各项目早已瞄准这一销售黄金段，从烟台房地产网了解到的信息看到，开发商各种营销手段正在陆续跟进。山外山许孝建分析指出目前各家项目为了抓住2012年最后的好时节，开始了金九银十的演练，9月价格战和“促销战”已经开打。融科林语销售部副经理刘庆涛透露该项目目前在推的主要是首顶层产品，9月底10月初即将推出新产品。

　　另悉，“十一”黄金周，辰源雅景500万庆国庆，力邀国家顶级歌舞团现场演绎歌舞盛宴，同时6重豪礼随意送，并抽取10万单项大奖。金海名园正在推出认筹，享受交一万抵三万优惠，另外享受一万元签约优惠，在9月23日之前认筹，能够拿到满额三万优惠。容大•东海岸为满足市场需求，近期重磅推出了新品，天骄组团。在购房优惠方面，为客户提供可选择的多种购房优惠组合，最高优惠达到了7万元。

　　楼市基调不会有太大变动 购房时机就是现在

　　对于市场后续的发展，众业内人士认为基本上会维持在现有基调，刚需仍是市场主力、而市场、政策在未来都不会有太大的突变。

　　容大置业副总经理常朝霞期待2012年的后市表现。“从国家对房地产的调控力度以及上半年的数据来看，我个人认为到年前，烟台的房价不会出现太大的波动。在“稳增长”的宏观背景下，后市表现还是值得期待的。”

　　上谷郡项目策划于颖杰预测9、10月份市场成交量将会稳中有升，价格稳定。“2012年接下来的时间烟台整体市场还是以刚需和首改为主，房价稳定，小升小降”。辰源雅景王伟从建设周期推算，下半年市场供应量增长将低于上半年，市场新增存货压力减小，企业进一步降价的动力不足。他也建议刚需客户建议抓紧进行市场考察和房源选择。

　　以下是烟台房地产网为您带来的港城业内人士对金九银十的详细论述。