同德花园郝东方：开发商会继续保持价量齐稳

　　12年“金九银十”同比于11年，市场环境还是较为乐观的。但是想恢复到09年10年的黄金季可能还需要一定洗牌周期。既然称之为黄金季，那各家项目销售“黄金动作”就不可小觑，各家推广集中爆发在此阶段。个人预判再接下来的两个月市场环比8月份会有小幅上升，刚需盘与首改类型盘仍是“黄金主力“，主要表现在福山区、开发区，莱山区；到年底之前整体库存量能相应减少，但相对于改善性住房的销售压力还是很大，若能突破价格底线和改善传统销售方式亦可取得不错销售业绩。

　　仅从房价角度来看，2012年接下来刚需类型及首改类型还是保持稳中有升，但增幅空间不会太大，开发商会继续保持价量齐稳，稳步完成年终任务；作为纯改善性项目，价格可能会出现微降来保量；但这不是绝对的，毕竟本土化企业与异地化企业（一线品牌）资金运作模式有所不同，但从整体环境来看2012年接下来得市场环境相对讲还是较为乐观的。

　　在九月下旬及即将到来十月份，同德花园可能还会采用传统“双步营销”，在此基础上适当调整推广计划跟选择性布局推广媒介；由于项目是一期开盘，年底之前销售重心还是放在“稳故拓新“，循规蹈矩步步为营。合理布局坐销、行销、网销、SP活动等等销售武器，争取在年底之前较上一副满意的答卷。