山外山许孝建:“价格战”和“促销战”已经开打

　　各家为了抓住2012年最后的好时节，开始了金九银十的演练，9月“价格战”和“促销战”已经开打，预计金九银十仍将会是“新盘”和“老盘”之间的竞争、价格的竞争，促销力度的竞争。

　　价格战：芝罘区中心区，项目虽然不多，但是南大街沿线项目率先降价，进一步降低了市中心的楼盘价格 ，特别是某几个项目，以特价房的名义，直接降价，引起降价轰动，直接带动市区成交量的上涨。以价换量，实属无奈之举，但也在一定程度上扰乱了本来平静的市场。在此之下，其他楼盘受到影响，也只能被迫应战。

　　活动战：以活动促人气，各楼盘为了带动现场的气氛，都开始做暖场活动，加紧了争夺客户的竞争。

　　对于今年接下来时间的市场表现，许孝建认为2012年下半年，由于烟台存量严重，下半年仍将有一批项目入市，整体来看，烟台房地产市场上仍然将是供大于求。但刚性需求的主战场开发区和福山区、芝罘区等，相对会好一些，而投资性需求和改善型需求的莱山区、牟平区、高新区仍然将面临着激烈竞争。